8月31晚，世茂集团发布公告称，出售4个项目公司部分股权以回笼资金，买方为北京润置商业运营管理有限公司，实际控制方为华润置地。双方已订立项目股权及债权转让协议，交易总代价约为33.16亿元人民币。

公告显示，世茂本次将转让所持北京合力运兴置业49%股权、北京合盛润景置业51%股权；同时转让北京慧盈装饰工程公司49%股权、北京睿清建筑装饰工程公司51%股权。

交易涉及北京市丰台区南苑乡分钟寺的两宗地块，在2020年5月份由合生创展一并拿下。其中，L-39地块总价42亿元，溢价率42.08%，楼面价76168元/平方米；L-41地块总价65.4亿元，溢价率37.86%，楼面价73912元/平方米。

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2020年7月份，合生与世茂达成合作，将两宗地块分别开发为合生缦云和世茂北京天誉。

世茂集团是一家国际化、综合性的大型投资集团，涉及地产、商业运营、物业管理、酒店经营等多产业领域。

据了解，为化解流动性危机，去年12月以来，世茂集团加大资产处置的力度，通过出售资产已回笼资金逾124亿元。而本次转让为公司降负债其中一部分措施。

华润置地是华润集团旗下的地产业务旗舰，中国内地最具实力的综合型地产开发商之一。随着两个项目公司股权的，接下来合生与华润置地将合作完成两宗地块的后续开发。

两项目都位于分钟寺地块，紧邻东南四环，位置优越。项目交房时间分别为2024年9月和11月，预售情况良好。据了解，合生缦云正常开发建设，而世茂天誉今年已停工数月。

世茂在全国有400余个项目，而天誉系只做了三座，分别位于杭州，南京和深圳，世茂北京天誉则是世茂在首都打造的“全国第四座天誉”。

合生缦云与世茂北京天誉相邻，由世茂参股合生开发，也是市场关注度较高的热盘，同一系列项目有“缦合·北京”（“合生·霄云路8号”）。

已购房的业主可能会担心股权转让对房产增值和后续物业服务会有影响。对此，业内人士认为，尽管项目转让多少会产生一些冲击，但随着行业整体趋势，对业主来说基本还是利大于弊。

大部分项目买主都是有实力的国、央企。购买的同时需要全盘接受开发商的权利与义务，也包括同所有小业主的权利与义务关系，如果权利义务关系没有改变，也就不必有过多担忧。

关键词： 华润置地 资产处置 市场关注