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记者：段文平 侯少卿 编辑：武新

新京报讯 （记者段文平 侯少卿）城市更新需要金融的大力支持。在7月12日举行的首届北京城市更新论坛上，中国建设银行北京市分行党委委员姜杰表示，金融机构要明确各类项目的适用主体范围，充实完善金融解决方案和“产品工具箱”，让城市更新行动有产品可用、有方案可依，能够提供成熟免费的系统平台、长期稳定的资金支持、全面专业的运营服务。

据姜杰介绍，建设银行有近20个产品可以服务城市更新和租赁住房建设，无论是城市更新六条线还是租赁住房的多种分类，目前建设银行北京分行已全面落地。“建设期融资支持、运营期一起合作、成熟期资产盘活，按照这个逻辑形成我们的金融服务方案。”

姜杰举例介绍了在北京城市更新中，建设银行提供了哪些金融产品支持以及如何进行创新。姜杰说，平房院落的腾退就有三个产品，主体不限，房地产企业、非房地产企业都可以，资本金比例最低只要求20%，且资本金与信贷的资金可以同比例到位，期限与项目的长周期进行匹配。“我们是在北京地区首家推出城市升级贷款的银行，这个贷款最长期限可以达到40年，解决项目周期长的问题。”

城市更新工作复杂，如何通过金融创新破解难题？对此，姜杰表示：“核心区平房院落的腾退工作很难，而且在商业逻辑中还有一个难点，就是算账难。我们在实践中发现，共生院和整院商业价值差异很大，整院的坪效能够达到共生院的4倍以上，在这种情况下就创新了促整院的模式，就是将共生院的原住民进行项目内的平移或者依托于我们6.2万套的租赁住房提供一个理想的居所，实现平移坪效和商业价值的提升。”

此外，姜杰还表示，建设银行针对老旧小区推出了改造贷款，期限最长可达25年，在项目合规性难点方面，也尝试许多创新突破。诸如在真武庙小区用租赁置换形成的收益完成老旧小区的基础改造提升，无需财政支持，完全通过商业性操作覆盖。

关键词： 城市更新 建设银行 房地产企业