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谭浩俊

这两天，一张网友制作的“全国业主发布强制停贷项目统计表”在网上流传，涉及宣布停贷的楼盘为52个，主要以河南郑州楼盘为主，其他还包括湖南、江西、河北、广西、辽宁等地的楼盘。

面对这种情况，如果不采取积极有效的措施加以解决，如果有更多烂尾楼盘的业主都选择断供维权，对楼市带来的冲击和影响将非常大，甚至会影响到正在建设的楼盘。这不仅会对购房者心理产生很大的影响，甚至会使楼市陷入更加低迷的状态，开发商的日子也会更难过。

相关机构提供的数据显示，行业TOP100房企1-5月累计业绩规模同比大幅降低52.3%，较2020年同期的降幅也达到27.8%。近八成百强房企累计业绩同比降幅高于30%。一旦恐惧心理扩散，开发商的销售业绩会更差，资金链也会变得更紧张。

因为房子烂尾，购房者眼看着买房的钱要打水漂，在这种情况下，还要继续偿还银行本息，安心变闹心。在这种情况下，用断供的方式来维权，也是没有办法的办法。相信这些要用断供来维权的购房者，也清楚这种做法具有一定风险性，譬如被纳入征信系统、被银行起诉到法院等。

在被购房者宣布要停贷的楼盘中，不乏头部房企的楼盘。为什么头部房企也会出现这样的现象？其中一个原因可能是，这些楼盘虽然是以头部房企的名义拿下的，但是真正的开发商并不是头部房企。购房者奔着头部房企的名声买的，因此这些头部房企应当真正担起责来。

说到停贷，最着急的当属银行，一旦大面积停贷，银行将会面临不小风险。需要引起重视的是，购房者与开发商建立的买卖关系，少不了银行用信用给开发商背书，用按揭贷款来为开发商提升信用等级，购房者才选择按揭购房。当开发商的楼房烂尾了，银行有必要帮着购房者督促开发商承担建房义务、确保按时交房，保障购房者的合法权益。

购房者将首付款交给开发商，属于预售资金，应当纳入政府职能部门的监管范畴。这方面，有关方面早就有具体规定，只不过在具体的落实中可能会出现疏漏。要想遏制楼盘烂尾现象，需要进一步加强对预售资金的监管，特别是谨防开发商任意挪用预售资金。这样的话，即便存在楼盘烂尾风险，也能确保动用预售资金继续建房并及时交房。

政府通过公开拍卖的方式转让土地，必须对开发商的资金实力、信用等进行调查，不符合条件者，不能参加土地竞拍。相关职能部门在土地公开挂牌转让过程中，要履行好职责，必须对开发商的资质、实力、信用等仔细把关。此外，一旦出现烂尾现象，有关部门也有义务协调各方矛盾，给购房者一个交待。

购房者用断供来维权，既不是上策，也不是中策，而是下下策。在这一系列矛盾中，最无辜的就是购房者，受伤害最大的也是购房者。因此，希望购房者能够理性面对问题，积极维权。更希望政府及其职能部门、银行等能担负起自己的责任，帮购房者维权。开发商不能当缩头乌龟，要想方设法把房子建起来，特别是头部企业，不能砸了自己的招牌。

关键词： 开发商的 按揭购房