迟来的楼市“小阳春”:香港换楼链重启 二季度楼价或反弹5%
来源:搜狐焦点北京站 发布时间:2022-04-27 09:31:05

21世纪经济报道记者朱丽娜 实习生区冀旗 香港报道 随着香港第五波疫情趋于缓和与“限聚令”的放宽,香港楼市出现反弹,市民置业意向也有所提升。

香港置业研究部董事王品弟4月25日在记者会上表示,根据4月中旬的一项问卷调查显示,首次有超过50%(51.1%)的受访者认为房地产是香港目前最稳健的资产,较上一季度提升2.1%,创2020年第三季度以来的新高,并蝉联了八个季度最稳健投资首选项目,与排名第二的股票基金(14.2%)相比高出36.9%。他指出,与波动较大的股票基金相比,市民倾向于投资更为保值的房地产。

同时,36.2%的受访者表示看好未来12个月香港楼价,较上一季度提升7.8%;不看好的受访者占比也从上季度的42.3%下降至33.7%,下降了8.6%。

根据香港置业统计数据,今年首季度香港楼价指数下降了3.3%,但随着疫情趋于平稳,楼价指数也有所提升,2022年迄今为止的楼价指数跌幅收窄至2.6%,第二季度楼价指数有望收复第一季度失地。

利率变化方面,虽然有47.9%的受访者认为未来12个月香港银行贷款利率将会提高,但王品第表示,香港银行结余依旧充裕,利率仍然徘徊在低位。截至4月22日,香港的按揭贷款利率大约为1.49%,低于平均2.5%的峰值利率,有利于市民房产购置与香港楼市走向。

两房单位最受欢迎

值得注意的是,虽然意向购置两房单位的香港市民仍是主流,占全部受访者的34.6%,但是比上一季度减少了8.1%;而有意购置三房单位的受访者占比却从23.3%上升至29.1%,达到有记录以来最高值。同时,有35%的受访者表示置业目的是换楼,高于首次购房的32.7%与用作投资的32.4%。

王品第指出,这些数据表明香港换楼链正在重启。香港新财政预算案中,按揭保险计划进一步放宽,九成按揭标准放宽至1000万港元以下;首次置业人士也能申请最高九成按揭,贷款上限从800万港元提升至1000万港元;如果申请最高八成按揭,贷款上限则从1000万港元提升至1200万港元。王品第表示,这些举措将为换楼链重启产生积极影响。

值得注意的是,新盘销售再次成为市场追逐的焦点。据王品第介绍,第一季度新盘发售因疫情原因受阻,加上不少业主愿意扩大议价空间,不少买家选择二手楼房市场。

随着疫情趋于缓和及新盘开售,买家逐渐回归新盘市场。香港置业营运总监及九龙区董事马泰阳预测,第二季度一手楼盘成交量将会超过4000宗,较第一季度的964宗同比提升超315%。他预测,随着二手市场议价空间的收窄及减价楼盘存量减少,二手楼盘价格或将反弹3%至5%,新盘销量或将超过二手市场。

两大因素支撑楼市

美联物业首席分析师刘嘉辉向21世纪经济报道记者指出,随着疫情持续减退,近期二手交投畅旺的同时,多个新盘登场,楼市气氛向好。减价盘减少,信心指数续升。最新的美联信心指数较3月中低位升幅进一步扩大,上升超过14%。

事实上,外资投行摩根大通亦发表报告“唱好”楼市。摩根大通指出,过去五周香港住宅楼市情绪明显好转,二手楼市成交量升至去年中的高位,相信陆续有更多新盘在第二季推出,会继续支撑市场的乐观情绪。

今年迄今为止,香港楼价累计下跌约2.7%,但摩根大通认为两大关键因素支持香港住宅楼价走势会逆转,维持全年楼价上涨5%至10%的预测。

该行表示,首先,尽管美国已启动加息周期,美国的名义利率已上升,但香港的负利率情况持续;其次,内地人士在港置业增加,目前内地人士在港置业比例已重返疫情前水平,有望成为支撑香港楼价的主要动力。

据21世纪经济报道记者了解,近年来“港漂”一族正在成为香港楼市的生力军。与内地一些大城市相比,香港按揭利率偏低,租售比(每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值)较高,而且新盘的最低首付仅为10%,这些都十分具有吸引力。

事实上,随着疫情缓和,香港各大发展商亦加快推盘步伐。据21世纪经济报道记者了解,新鸿基地产计划未来四至五个月发力推出6个新盘,其中大埔优景里项目1期Silicon Hill、太子道西PRINCE CENTRAL,有机会在5月同时推出两个新盘项目。

新鸿基地产副董事总经理雷霆向记者表示,疫情缓和集团将重启推售活动,未来会“月月有楼卖”。他指出,香港楼市反弹力度大,预计全年楼价可达到5%至10%升幅。

关键词: 第一季度 摩根大通 新鸿基地产

上一篇:

下一篇:

猜你喜欢

迟来的楼市“小阳春”:香港换楼链重启 二季度楼

21世纪经济报道记者朱丽娜实习生区冀旗香港报道随着香港第五波疫情趋于缓和与“限聚令”的放宽,香港...更多

2022-04-27 09:31:05

​北京新增本土感染者详情通报 多人为在校学生

记者:戴轩编辑:刘梦婕新京报讯(记者戴轩)北京今日(4月26日)召开疫情防控新闻发布会。北京市疾...更多

2022-04-26 17:30:55

北京新增1个高风险地区、7个中风险地区

记者:戴轩编辑:刘梦婕新京报讯(记者戴轩)北京今日(4月26日)召开疫情防控新闻发布会。北京市疾...更多

2022-04-26 18:15:50

稳中求进,葛洲坝物业蝉联“2022中国物业服务百强

4月26日,由中指研究院、中国房地产TOP10研究组主办的2022中国物业服务百强企业研究成果发布会在北...更多

2022-04-26 18:11:56

即将开启网申!首付62万起上车南五环 刚需别犹豫

北投如郡是北投集团自主开发的第二个共有产权房项目,位于大兴区瀛海镇,处在北京中轴线与大兴新城...更多

2022-04-26 17:15:38

缦云迭代新品|全球艺术品级软装服务

转眼间,缦云作为合生·缦系首个全自持品牌,在珍贵的北京东三环CBD金轴上,走过了第二个春天。从“...更多

2022-04-26 14:55:20

“回天”地下仓库变身社区共享空间

本报讯(记者孙云柯通讯员孙靖)最近,家住昌平区回龙观街道金域华府社区的张女士,逢人就聊楼下的...更多

2022-04-26 10:11:19

门头沟 首个非遗小院开院

本报讯(记者张骜通讯员张雯)鲁式太平鼓、京西舞龙、吉祥佛乐……日前,门头沟非遗小院开院活动在...更多

2022-04-26 09:40:45

石景山 整治商办楼宇开“剧本杀”

本报讯(记者孙云柯)日租房、群租房违法违规,轰趴馆、剧本杀噪音扰民……近日,针对辖区商办楼宇...更多

2022-04-26 09:55:58

深圳楼市反弹回暖:新房现踏青热,多区二手房成交

来源:时代周报“金三银四”进入尾声,深圳开发商和房产积极备战“五一小长假”,房地产市场暗流涌动...更多

2022-04-26 09:50:09


© 2012-2020 财经快报网 版权所有

网站联系邮箱:98 28 36 7@qq.com