北投如郡是北投集团自主开发的第二个共有产权房项目，位于大兴区瀛海镇，处在北京中轴线与大兴新城至亦庄新城十字交汇处，距离8号线瀛海地铁站直线距离约1.7千米。坐享双重城市发展的利好，周边商圈环绕、且比邻成熟社区，生活配套齐全，紧靠南海子生态景观带，且内外公园环绕，拥有不可多得的绿色宜居生态环境，社区规划11栋住宅楼，主力产品71-110㎡的全龄精装住宅，均价29000元/㎡。

项目效果图

适合人群

有共产房购买资质的刚需自住群体

项目规划

瀛海板块 社区氛围浓厚

北投如郡和正商杏海苑、中建鄂旅投·星光里属于一个板块，项目占地面积约60336平方米，建筑面积约246154平方米，容积率2.5。项目产品为8-15层的洋房、小高层设计，户型为建面71-110平米的1-3居。项目面向城六区符合共产房资质的人开放，个人的产权比例是70%，共规划1508户，单价2.9万元/平米，总价206万/套起，也就是说首付约62万起可以上车。

项目价格

项目是共有产权房，个人的产权比例是70%，共规划1508户，单价2.9万元/平米，总价206万/套起，也就是说首付约62万起可以上车。

户型分析

空间大 功能性齐全

户型为建面71-110平米的1-3居。

建面71平米的一居产品户型方正，空间设计宽敞实用，一室一厅一厨一卫，功能齐全，分布合理。卫生间干湿分离，亮点是71平米的户型有独立的入户玄关设计。客厅空间超大，作为一个卧室也没什么问题。

建面88平米户型是常见的南向两居室，入户有独立的玄关区，接着就是干湿分离的洗漱+厕所区，后疫情时代洗消动线十分合理，宽敞的客餐厅和超大的生活阳台可以满足多种生活需求。亮点是88平的两居做了独立的收纳间，使家庭杂物有序放置。

项目的三居通透性都非常好，建面约89平米的产品餐客厨一体，建面110平米的产品餐客通透，两款产品都设计的大进深玄关，最大程度扩大收纳空间，三居的主卧产品都带有阳台。

交通出行

出行便利

项目是由“四横四纵”构成的立体交通网。“四横”，分别是四环路、五环路、黄亦路、兴亦路；“四纵”，分别是京福路、京台高速、南中轴路、新机场高速；“地铁”，是地铁8号线瀛海地铁站。

生活配套

生态资源丰富

教育

幼儿园：瀛海一幼

中小学：中国教育科学院大兴实验学校、北京大兴精华学校

项目东南侧还有规划的教育用地

医疗

大兴区瀛海卫生院、大兴中西医结合医院、北京中医药大学东方医院南院区、北京航天总医院、同仁医院亦庄院区。

商业

综合商业：首航生活广场，锦城商业中心，西红门商圈、旧宫生活圈、亦庄核心区生活圈，满足当下最时尚品牌消费

环境

南海子公园、瀛海休闲公园、瀛海足球主题公园、南中轴森林公园、南苑森林湿地公园

项目亮点

低总价小户型

1、共产房总价较低，适合刚需自住的群体上车；

2、户型设计合理，功能齐全宽敞。

项目不足

物业费较贵

对比周边二手房来说，对于共产房群体物业费稍高。

关键词： 共有产权房 也就是说 南中轴路