京能西山印位于门头沟区龙泉镇，临近门头沟老城区。项目由50栋6-11层的洋房组成，共2252套，首次开盘C地块和D地块，约1230套，户型为建面58平米-115平米的1-4居。京能西山印自入市以来就有了“共产房标杆”之称，首先是因为1.4的容积率，可以媲美别墅的容积率出现在共产房项目上，让我们刚需群体直呼过瘾，毕竟刚需群体能低价上车一梯两户的洋房，简直不要太香。其次就是产品，全装修交付，在售楼处看到开发商展示的卫浴厨具品牌都是科勒、欧派等大牌，可见开发商诚意满满！

适合人群

有共产房购买资质的刚需自住群体

项目规划

规划配建丰富 全部一梯两户通透洋房

项目配建了3800平米的商业配套，同时配备咖啡馆、图书馆、健身馆，每个小地块都对应配备超市、便民店等基础小商业，一公里范围有早市，两公里范围有已经成熟的商业中心，从配套上看，不管是现有的还是规划的都可以满足生活所需。

项目产品为6-11层洋房，户型为建面58-115平米的1-4居。项目面向城六区开放，单价29500元/平米。C、D两地块预计2024年年底交房。全部都是南北通透的一梯两户的户型，大户型做到三面宽朝南的设计，得房率最高达到84%。

项目价格

单价29500元/平米，共产房的价格无需多说，价格优势肯定是很大的。

户型分析

舒适洋房 共产房户型天花板

户型为建面58-115平米的1-4居，全部为南北通透、一梯两户的洋房。

建面72平米的两居产品户型方正，南北通透，空间设计宽敞实用，卫生间干湿分离，减少高峰使用时间的拥挤。80平米对比增大了北向卧室的面积，将阳台转移到卧室。

建面89平米的三居是主力户型，把户型图拿出来一看和商品房没什么区别，三面宽朝南，LDK餐客厨一体，卫生间干湿分离，户型方正，加之一梯两户的，得房率也不会很低，这就是为什么西山印会被称为3.0版天花板。

建面115平米的四居方正通透，同样的南向三面宽，主卧带明卫的套房设计。这户型我看来有一点点的小缺憾就是公卫没有窗户。

交通出行

出门即为门头沟路，500米范围内有多个公交。

生活配套

满足基本生活所需

教育

东辛房小学、京师实验小学、大峪二小、京师实验中学等。

医疗

京煤集团总医院、门头沟医院、门头沟中医院等。

商业

中昂时代广场、双峪物美大卖场、国泰百货、喜隆多、龙湖长安天街等。

环境

永定河公园、黑山公园等

项目亮点

宜居舒适洋房 得房率高 户型天花板

1、共产房户型天花板，户型设计合理；

2、容积率低，洋房居住舒适。

项目不足

缺少轨道交通 距离市区远

对于依赖地铁通勤的在市区的上班族来说不太友好。

关键词： 使用时间 永定河公园 商业中心