本报记者 黄琳 王金龙 广州报道

4月18日晚间，保利发展控股集团股份有限公司（600048.SH，以下简称“保利发展”）发布2021年年报。根据年报，保利发展2021年实现营业总收入2850.24亿元，同比增长17.19%；实现净利润371.89亿元，同比下降7.14%；归母净利润273.88亿元；毛利率为26.80%；公司净利率为13.05%。

保利发展方面表示，当下，地产行业正迈向峰值右肩的“减量发展”时代，行业生命周期仍处成熟期，接下来关键在于把握结构性的机会。

回顾2021年，保利发展实现签约金额5349.29亿元，同比增长6.38%；实现签约面积3333.02万平方米，同比下降2.23%。全年拓展项目145个，新增容积率面积2722万平方米，拓展金额1857亿元，分别同比下降15%和21%。

在2021年，22个重点城市实行集中供地制度之际，保利发展不追高、不盲从。在第二批、第三批供地热度下降、市场回归理性时，保利发展加大投资力度，获取了广州、南京、厦门等低溢价率的优质地块。

同时，报告期内，保利发展新增住宅货量占比85%，拓展权益比为72%，与去年保持稳定。从土地储备分布来看，保利发展控股形成了以珠三角、长三角、京津冀为核心，中西部城市群、成渝、海峡西岸等区域多点开花的城市群布局。

在城市更新方面，保利发展不断加大城市群聚焦和深耕力度，深度参与城市更新项目，打造了包括广州海珠区琶洲旧改项目在内的全国城市更新范本。目前保利发展控股城市更新领域规划建筑面积超6000万平方米。而保利发展旗下保利物业、商业、文旅发挥在旧社区改造、资产和社区运营、商圈盘活等方面的能力，通过微改造改善老城区居住环境。

除此之外，保障性住房、长租房等成为市场关注的新焦点。2022年全国两会的《政府工作报告》指出，继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。

基于此，保利发展助推国家保障性租赁住房的事业发展，参与保障性住房建设，加快发展长租房市场。2022年初，保利发展与中国建设银行等中央企业签署发展保障性租赁住房战略合作协议，在长租房市场及保障性租赁住房领域先行先试。

在多渠道供应租赁住房进行全面实践的同时，保利发展在集体经营性建设用地、人才公寓、产业园配套、存量闲置房屋建设、新供应国有建设用地，并举发展保障型租赁住房。自2006年开始，保利发展已累计建设政策性保障性住房超百个，建筑面积近1000万平方米，截至目前已为超3万名城市青年提供安居之所。未来保利发展控股仍将继续深耕优质长租公寓。

此外，在财务情况方面，报告期内，保利发展实现回笼金额5020亿元，回笼率为93.8%，居于行业高位，连续4年保持经营活动现金流为正。有息负债规模为3382亿元，综合融资成本约4.46%，较去年末下降31个基点。

截至报告期末，保利发展总资产达13999.33亿元，归母净资产1955.61亿元。保利发展方面表示，将提升资金管理精细度，释放存量资金，有效应对集中供地带来的资金峰值需求。

在负债和融资方面，保利发展各项指标均低于“三道红线”控制标准，属于“绿档”企业。报告期内，保利发展发行公司债87亿元、中期票据100亿元，平均融资成本为4.46%。截至2021年末，保利发展有息负债规模为3382亿元，有息负债综合成本仅约4.46%，较去年末下降31个基点。

（编辑：王金龙 校对：颜京宁）

关键词： 万平方米 障性住房 城市更新