京楼无非那点事儿，大家好，今天咱们来聊聊内城，一提到内城那绝对是大多数人神之向往又高攀不起的地方，前不久东城的大热门永定府在众多买房人的前呼后拥下，已经正式被送走了，总结下原因有这么几点，第一、南二环东城的位置这在北京也算的上是核心中的核心了，第二、8.9万的价格优势，虽然说后期转了共产但是对于很多在乎地段的纯自住家庭来说，那绝对还是非常值的，用当下最少的钱上车内城的优势地段那绝对是很划算的，那既然永定府已经是过去时了，同区域内还有没有热门新盘值得关注一下呢？这就是今天我们要给大家分享的同样位于东城南二环的天坛府。

先来看看地块的整体情况

天坛府的位置在我看来比永定府会更有优势一些，起码地块更加规整周边配套更加完善，而且距离高铁线路也更远一些，虽然说高铁进站前会降速噪音也相对较小，但部分对声音比较敏感的人去来说还是会介意的，而天坛府的地块您完全不必担心这个问题周边都是居民区，整个地块分为东西两个区，主力户型以改善面积段为主，其中西区地块已经在去年8月19日正式开盘了，整个社区共计1244户，全部为小高层产品，地块西南方向有地铁14号线景泰站，向北一公里可以到达天坛公园，周边有师范学校附属小学、北京第十五中分校等多所校区，总之二环的位置周边的各类生活配套设施是完全不用您去担心的，您所要关心的就是兜里的银子是不是能够得上二环的价格，目前天坛府的销售均价在120000元/平米。

适合人群

1、东城本地置换人群

2、有内城情节且认可南城的人群

3、追求生活品质的改善人群

项目规划 板楼产品地里位置优越

北京城建天坛府占地面积250000平米，建筑规模共计1300000平米，社区容积率2.23共计16栋住宅楼，共计1244户全部为小高层产品，社区绿化率30%，一期户型面积为60平米一居、100平米两居和135平米的三居户型共计520套房源，

项目价格 改善产品的价格对的起二环的位置

接着我们来看看天坛府的价格，目前官方报价120000元/平米，您可能会觉得这个价格着实的是不低了，但是您要考虑这里可是内城东城区二环的位置，12万的价格也算是目前市场新房报价的合理值，周边二手次新中海紫御公馆121548元/平米，如果跟北边价格比起来这个位置相对还能算是便宜点的，而且我们可以从北京市住建委的网签数据中看到，已成交的房源网签均价基本都在12万左右，所以这个价格是有客户为之买单的。

户型分析： 南二环东城置业改善首选

接下来我们看看天坛府的户型产品，目前一期小户型产品已经售罄仅剩135户型产品在售。

1、该户型为三室两厅两卫产品，所有楼栋全部南北通透，两面宽朝南，过道位置设置成了餐区，北向两间次卧根据家庭人口的需要可以进行灵活拆改为大两居产品，L型的厨房预留了双开门冰箱位置，次卧做了干湿三分离设计

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交通出行 周边路网发达且完善

城市快速路：

二环主路永定门外大街出口，沿永定门外大街进入安乐林路

轨道交通：

14号线(景泰站、永定门外站)、8号线(永定门外站)

生活配套 商业配套非常完善 日常生活需求能够得到保障

教育

安乐幼儿园，方庄第一幼儿园，红黄蓝亲子园，北京市第一师范附属小学，蒲黄榆一小，芳古园小学、芳群园小学，天坛南里小学，定安里小学、宝华里小学，汇才中学、北京第50中学分校，十一中学分校，114中学，音乐学院附中

商业：GOGO商业中心，方庄购物中心

综合商场：合生广场，百荣世贸商城，银泰百货，时代广场购物中心，天桥乐汇购物中心，新世界百货，世界之花假日广场

医院：北京市东城区第一医院，蒲黄榆医院，北京中医药大学东方医院，北京友谊医院，北京同仁医院，北京协和医院，北京儿童医院

最后咱们来总结下项目亮点： 地里位置优越周边配套完善

1、户型为改善类产品

2、地里位置优越，周边配套完善

3、出行方便周边路网发达

项目不足 户型设计相对一般。

关键词： 永定门外 购物中心 附属小学