每经记者 吴若凡 每经编辑 陈梦妤

4月12日，淮北市住房和城乡建设局、淮北市财政局、淮北市银保监分局等4部门联合发布《关于淮北市购房优惠政策的实施意见》（下称《意见》），提出淮北市、外地居民或者企业在淮北市城区购房的，享受财政奖励、金融机构信贷支持和开发企业补贴。

财政奖励方面，《意见》提出，个人或家庭购买其首套新建商品住房的，给予600元/平方米奖励，最高不超过6万元；对于购买家庭非首套新建商品住房的，将给予400元/平方米奖励，最高不超过4万元；对于个人、家庭或者企业购买新建非住宅商品房的，也将给予150元/平方米奖励，最高不超过3万元。

具体来看，《意见》指出金融机构将提供充足的信贷额度，优先满足房展会期间购房人的按揭贷款需求，资料齐全，符合贷款条件，一般5个工作日即可放款。同时，降低借款人资金成本，房展会期间首付比例最低降至20%；执行利率优惠政策，首套房贷款年利率可降至5.1%，并且提前还款0违约金。

房地产开发企业也将为购房者提供补贴。《意见》指出，在房地产开发企业自愿的基础上，将为购买新建商品住宅的个人或家庭，提供总房款减免3%-5%优惠。

《意见》明确，将采取先购后补的使用原则，补贴对象在淮北市城区内购买房屋并取得不动产权证后，才可申请购房财政奖励。在政策期间内，每套房屋仅限一人或一个家庭享受一次购房优惠政策。

不过，《意见》仅在2022年春季房展会期间（即2022年4月30日至5月4日）有效。

对此，58安居客房产研究院分院院长张波表示，此次淮北政策目的很直接，为的就是短期内快速提升楼市成交量，通过购房优惠、购房补贴以及信贷层面的支持来激发市场购房需求快速入市。

和其他城市的优惠政策有所不同，淮北本次优惠政策有明确时限要示，仅在春季房展会期间5日内有效，目的在于通过增强紧迫感，实现政策效果的最大化。

从购房奖励和补贴来看，本身额度并不算高，房企优惠幅度也相对有限，对于购房者的吸引力并不算强，但是结合信贷支持对市场热度的提升值得关注，尤其是首付比例最低降至两成，加上利率优惠，会拉动不少潜在购房群体快速入市。

不过，张波最后表示，虽然本次优惠限于展会期间，但如果实际效果不及预期，后续市场出台更大力度的政策仍然是大概率事件。

关键词： 优惠政策 房地产开发企业 金融机构