2022年4月12日，天坛府·九阙盛大开盘，一小时内240套房劲销231套，几近售空，销售额更是高达50亿。天坛府自入市以来，累计实现130亿的销售额。天坛府·九阙推出150-280平米三居至四居产品，延续天坛府前两期的轩昂之姿强势归来，在二环福祉的厚土之上，又一次续写了销售神话。在京城这个贵胄云集之地，九阙何以爆发出如此巨大的能量？它的热销，是否意味着遇冷已久的房地产春天将至？

天坛府的成功，占据了天时地利人和。

|天时

近两年的楼市可谓是一波三折。

2020年初疫情肆虐，房地产板块也进入下行。之后房地产行业“三条红线”政策和银行业“房贷两集中”管理政策等一系列调控政策的出台，住房贷款额度收紧、利率提高，让本就不景气的房地产市场雪上加霜，成为了2021年下半年楼市下行的临门一脚。

所幸，伴随着天气的回暖，房地产行业的寒冰也逐渐消弭。

从宏观环境分析，全球蔓延的新冠疫情再次推高了国内货币供应量M2的增长率，与GDP增长率进一步拉开差距，也将住宅类资产的涨幅空间进一步扩大，而政策与限购也无法彻底消灭集中在重点城市的局部需求，短期的震荡或萎缩，无法改变重点城市房价的上涨趋势。基于此，公众对于房地产保值的预期有所提升。

今年一季度，相关部门频频释放积极信号，楼市调控趋于宽松。1月20日，中国人民银行时隔20个月后首次降息，1年期LPR下调10个基点，5年期以上LPR下调5个基点。中指研究院数据显示，一季度逾60城发布房地产相关政策超百次，主要涉及放松限购政策、降低首付比例、降低房贷利率、取消限售等。

政策上的利好无疑是给消费者的钱袋子进行“松绑”，极大降低了消费者的购房门槛。消费者前期积压的购房需求集中释放，楼市再现“小阳春”。对于天坛府这样的楼盘，政策的加持更是增加了其获胜的筹码。

另一方面，三娃时代的到来，让财富人群在进行房产升级时，更偏向于终极改善置业，这也为豪宅的热销奠定了坚实的基础。但市场上的主流供应与消费者的实际需求却存在着错位，因此，去年京城豪宅市场才会出现，中面积段豪宅“去化慢”，大面积段豪宅“抢着买”的现实情况。而天坛府敏锐洞察到了消费者需求的变化，在空间格局上进行了全面升级，以适应更多消费者的生活需求。

|地利

作为首都功能核心区，东西二城是全国的政治、文化中心和国际交往中心的核心承载区、历史文化名城保护的重点地区，更是展示国家首都形象的重要窗口地区。

但近年来由于人口、房价等因素限制，东城已成稀缺资源。据克而瑞北京机构统计，东城区自2006年以来再无纯住宅用地出让。而在2018年公示的《北京市新增产业的禁止和限制目录》中也明确提出，北京东城不再新建房地产住宅项目，这意味着，东城的新房至此正式迈入藏品时代。

而天坛府位于东城区南二环外永外地区，靠近北京的生命线---中轴线，周边历史文化氛围浓厚，名胜古迹集中。作为传承北京千年历史文化、坐拥纵横时代的交通动脉、各大成熟商圈簇拥，首都功能核心区的价值是城市外沿望尘莫及的，这也为天坛府·九阙提供了独一无二的板块价值。

随着限竞房时代的结束，北京楼市逐渐回归市场化，当下北京五环外的预期售价已达7万+，过高的价格与不相匹配的地段配套，使得普通住宅近期成交率不断走低，2022年3月北京普通住宅成交6040套，同比下降43%；成交均价45262元/㎡，同比下降3%，投资空间愈发紧缩。而占内城据稀缺资源的天坛府·九阙，于投资者而言显然更具备吸引力，毕竟二环天坛旁的豪宅，毋庸置疑可以成为跨越经济周期的优质房产。更何况，政府价格限制导致新房价格倒挂，也让天坛府具备着绝对的性价比优势。

|人和

为了不辜负这片被赋予了独特价值的土地，北京城建特邀数位国际级大师，深研土地文脉，融入当代科技，匠著一座相合于自然与人文，兼具文化内涵的舒适居所。

自古以来“九”就深受中国人的偏爱，更是吉祥的象征，天坛府·九阙采用严谨规整的中轴对称格局，以中国极致的“九”文化为赋，再结合历史名画《乾隆南巡图》，集取姑苏名园、江宁乾坤、锦绣西湖、乾隆花园等南北园林大成，循迹乾隆步履，绘就“三卷九境”园林景观，为居者提供了严谨有序的入户礼遇。

除设计独具匠心之外，国匠城建在制造品质及人居打造上也不含糊，整体外立面的设计以天然石材为原料，结合大型金属材质打造厚重的视觉质感。同时，它还特别规划7-10层内城院落式低密建筑，配备中国物业百强企业北京城承物业，叠加24H金钥匙“1+1”大管家服务，兼顾了居住的舒适性，可以说是全维度符合豪宅的标准。

虽是天时地利人和，但九阙的成功无疑是给市场注入了一剂“强心针”，2022年楼市回暖的信号已然传来。在楼市复苏的窗口期，天坛府·九阙也让我们依旧有理由相信，即便是经历了漫长的寒冬，也没有一个春天不会到来。

关键词： 天时地利人和 房地产行业 同比下降