近日，CBRE世邦魏理仕发布《中国2022年投资者意向调查》显示，投资者对中国内地商业地产的长期信心增强，59%的受访者选择在2022年“更积极投资”，再创2016年首次调查以来的新高。另一方面，选择“更积极出售”的受访者较上年大幅上升10个百分点至51%。购置和出售意愿同创新高，预示着2022年中国的大宗交易市场将在资产配置再平衡和价格博弈中继续前行。世邦魏理仕预计，2022年中国内地的商业地产大宗交易额预计增长10%到15%，有望首次突破3000亿元大关。

北京位列中国内地最受青睐的投资市场亚军，在亚太区跨境投资目标城市中居于第五位，较上年提升一个座次。北京对商办地产在供应端的限制，以及不可动摇的领先科技和金融中心地位使其得到投资者的重点关注。

运河商务区成为新的投资热点

北京城市副中心，北京新的经济中心。作为城市副中心建设的先行区、示范区，运河商务区围绕财富管理、绿色金融、金融科技三大功能定位和科技创新发展需求，立足金融+总部产业定位，持续加大招商力度，为建设全球财富管理中心和绿色金融中心奠定产业发展基础。

截止目前，运河商务区为城市副中心集聚了一批符合功能定位的高精尖企业，现代金融服务产业链和总部经济发展态势已初步形成。截至2021年底，运河商务区已有注册企业15863家，注册资本金3971亿元，其中包含外资企业90家、经市科委认定的各类持证高新企业58家、总部企业48家、金融企业266家，中、农、工、建、邮储等传统金融机构齐聚，三峡集团20余家二、三级子公司入驻，全国棉花交易市场、首钢基金、阳光出行、四季沐歌、普华永道、安塔卫等知名机构纷纷入驻。

到十四五末，运河商务区核心启动区将完成建设，预计将集聚财富管理机构超过150家，绿色金融机构超过5家，金融科技企业超过110家，力争在2025年建成“总部经济”、“财富管理”两大千亿级产业集群，逐步提高北京城市副中心投资项目质量效益和可持续发展能力。作为大国首都的金融城，城市副中心运河商务区正在成为投资者关注的热点区域。

封面地标项目是重要投资机会

75万平米超级综合体新光大中心，位于运河商务区五河交汇处，生态景观优越。项目采用TOD一体化设计，与6号线（通州北关站）、22号线（建设中）、18号线（规划中）三条地铁及地下环隧无缝接驳。项目内拥有3个地铁出入口，楼宇电梯可直接通达地铁换乘层，真正意义实现与地铁的无缝衔接。

历经数年建设，作为区域内首屈一指的封面作品，新光大中心成为了政府的招商引资阵地、城市的人文艺术窗口、以及政企互助的优质平台。其正在全力打造的“城市文明生态圈”、“金融商务生态圈”以及“品质生活生态圈”，为投资者搭建了充足的价值成长空间。

资管运营能力左右资产价值提升

新经济形势下，投资者日益关注交易标的当前的租金回报水平与现金收入，并对项目运营方的资管运营能力提出更高要求。新光大中心项目的出发点即长期经营，扮演产业运营服务者之角色，支持城市区域发展；通过专业成熟的运营管理，不断获取并保留优质目标客户，实现自身项目价值的提升，为投资者带来理想回报。

作为一座可自我生长的立体城市，新光大中心总占地近 10 万平米，内含 40 万平米国际甲级写字楼群、16万平米云端河景商务公寓以及 11万平米滨河体验式商业，综合体内部各业态功能协同、相互依存、互为发展，经过多年运营培养，目前新光大中心ARTPARK大融城，以体验性消费形成与周边商业的差异化定位，引入具品质感、代表时尚潮流文化的商户，如：星巴克、LAVAZZA等，充分满足写字楼用户对于社交效率和服务品质的双重需求。城市副中心首个当代美术馆——新光大中心·安美术馆，迄今为止已举办多场大型展览，用艺术与文化为商业及商务注入崭新活力。

新光大中心ArtPark9服务式公寓，通过涵盖生活服务、财富服务、社群服务、健康服务和人文艺术服务的HIGH FIVE服务体系，为入驻副中心的产业客户提供高品质居住配套服务。

运营加持的名片地标尤为值得关注

与酒店、商业等资产相比，写字楼物业由于产品较为标准化，且能产生稳定的现金流，投资回报较大等原因，仍是机构投资者首选的投资物业类型。特别是成熟运营、收益稳健的高品质写字楼业态格外受到大宗交易市场青睐。

目前已竣工备案的新光大中心5A座写字楼，位于新光大中心综合体内核心位置，项目东侧可俯瞰五河交汇壮丽景观，无论高度、品质或是空间规格均比肩世界一流地标项目，支撑起了运河商务区的国际商务形象。

新光大中心5A座写字楼，获国际LEED-CS金级认证；使用率达70-72%；大堂建面1000平米、层高11米；写字楼标准层层高4.3米、净高2.8 米，行政楼层层高4.5米，净高3米（均不含15cm架空地板高度）；配备内区VAV、外区四管制⻛机盘管空调系统，有效去除PM2.5，新风量达45立方米/h*人。

在过硬的产品品质基础上，新光大中心5A座写字楼以精准洞察和更具国际视野之理念，基于未来全球写字楼发展与企业办公需求，通过专业化运营管理，将逐步导入符合城市副中心产业定位的高质量企业租户，并为其打造全方位、高品质、精细化的“WELL-BEING PARK”服务。

从绿色生态、智慧科技、健康互动、资源平台、定制服务等多维度出发，该服务体系涵盖WELL SERVICE、WELL SHARE、WELL CULTURE、WELL CARE四大部分，为入驻企业及其高管、员工等提供一站式金融服务、政务服务、企业服务、尊贵服务等，协助入驻企业发展壮大，提高租赁用户粘性，为写字楼业主带来稳健增长的现金流收益，助力写字楼资产恒久保值增值。

伴随北京城市副中心城市框架的有序拉开，大国首都金融城——运河商务区驶入加速发展的快车道，新光大中心5A座写字楼这种集核心区位、轨道交通一体化设计、优美景观视野、高品质空间体验、综合体完善配套及专业运营服务于一身，能够带来长线现金流回报的优质资产，已然成为备受瞩目的热门投资标的。

关键词： 财富管理 北京城市 商业地产