通州巨变体现了大都市发展的规律，不到五年时间，发展迅速。北京城市副中心的新的城市架构已经呈现，北京通州走向了世界通州。不论是从政策、产业、经济、资源等层面都历经了导向性聚合。如果说“十三五”是副中心的建设阶段，那“十四五”就是副中心的加速阶段。未来五年巨变中，谁是下一位弄潮儿？我们又能从中获取哪些与生活息息相关的时代红利？

（本文区域部分观点来源：国誉未来悦&北京城市副中心区域价值论坛 清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长彭剑波先生现场发言）

01 时代级迭变，副中心的从容建设和从容生活

2012年提出建设通州为城市副中心战略；2019年明确为国家城市发展“千年大计、国家大事”；“十四五”提出每年保持千亿级投资推进副中心建设，多项新政频频发布，政策落地加速进行；预计到2035年，现代化副中心基本建成，届时将成为国际一流和谐宜居之都示范区、新型城镇化示范区、京津冀区域协同发展示范区。

【副中心效果示意图】

副中心是一个IP赋能、场景驱动、品质为纲的高起点城市区域。以城市绿心三大建筑（北京城市副中心图书馆、博物馆、剧院）、副中心站综合交通枢纽、环球影城等为代表的重大项目赋能；与拥堵的北京内城形成场景切割，在公园里建造副中心，高起点的蓝绿交融基点；以品质实现‘一生一居’的人居特色。

广义的品质人居，是实现了住宅品质、社区品质、街区品质、城市品质的高维度要求。首先，副中心是一个公园城市，大尺度的蓝绿空间、舒缓的生活空间，这成为副中心城市品质的基石；其次，副中心组团化布局的城市空间结构，相对应的开发强度，形成了舒适的生活圈；再次，副中心是座生产、生活平衡的城市，与国贸约10公里通勤约1小时的职住分离现状不同，副中心形成了约10公里通勤约10分钟的职住一体的平衡生活状态。约15分钟步行生活圈尺度，这也是尤为舒适的状态。住宅品质方面需要实现从绿色建筑、健康生活、幸福指数的能级满足，而副中心的增量空间具备这样的潜质，从而实现了轻装上阵，从容建设和从容生活。

02 黄金三角主城区，承接三大引擎红利

副中心规划的三大功能区，其中，运河商务区比肩伦敦金丝雀码头等国际大型商务区，整体规模近乎国贸CBD的2-3倍。目前运河商务区已引进14家知名开发企业，16个高端综合体，还将进驻近100家世界500强企业，常住人口规模将高达约40-50万，产生近万亿经济收入，潜力不言而喻。

副中心运河商务区示意图，图源网络

行政办公区，是北京市委、市政府、市人大、市政协的办公新址，现已完成35个部门、165家单位主体搬迁，北京市行政决策、城市发展、民生经济的引擎已经启动。并且副中心三大建筑（北京城市副中心图书馆、剧院、博物馆）、副中心站综合交通枢纽等重大工程都将带动区域经济势能腾飞。

【副中心三大建筑示意图，图源网络】

文化旅游区作为释放内需、提振消费、复苏经济的重要突破口，持续力推产业迭代、场景创新、设施完善的高质量发展。北京环球度假区也将成为中国旅游业IP，带动全球国际旅游集散的引擎，预计年接待游客超1000万人次。人群的集聚将形成结构上的乘法，汇聚百万高精尖、高素质、高消费能力的人才。

【主城区所在位置示意图】

副中心三大功能区各自功能定位不同，且鲜有住宅用地供应。而主城区位于三大引擎黄金三角地带，承接了资产增值红利、市政府东迁红利、旅游产业红利，具备了就近就业、就近教育、就近就医的优势，能够实现无缝迁移、无缝生活、无城市病的难得的居住体验，价值不言而喻。

03 主城配套醇熟，副中心唯壹宜居区

不仅如此，主城区早在2003年就优先建设，近20年发展，轨道交通排列密集，各项配套设施发展完善，成为副中心当前发展成熟、高价值的板块。目前已形成“一环六横四纵”轨道交通格局，同时优质中小学云集，数家优质医院环伺，商业娱乐配套、布局优化的全域公园体系类型丰富，并具有环球度假区国家文旅资源的加持。成为三大功能区中唯壹醇熟宜居区。

【国誉未来悦 区位示意图】

04 国誉未来悦，择址城央步行生活圈

国誉未来悦，位于副中心主城区核芯，坐享“四横三纵三轨道”立体交通路网，距离九棵树地铁站步行仅约1.3公里，零换乘即可直达国贸、大望路等内城中心；同时直线距离运河商务区约4公里，距离行政办公区车行约8公里，直线距离文化旅游区约四公里，成为链接北京内城和副中心的纽带。

【国誉未来悦 1公里城央生活圈示意图】

除了便利的交通路网，国誉未来悦约1公里范围内，咫尺3大大型商业购物中心——领展购物广场、家乐福超市、贵友大厦，并且底商丰富，覆盖购物、餐饮、教育培训、娱乐、运动健身等业态。正在规划中的云景公园，与项目仅隔一条马路，是副中心重要的城市综合公园，规划打造天空球场、儿童专属活动场地、特色景墙，届时将成为开放共享的市民活动公园和城市绿色地标。

综合性三甲东直门医院仅一街之隔，日常就医节省时间、精力。自身还配建超低能耗公立15班幼儿园，让孩子在更加舒适的环境中学习。目送式教育体系的打造，避免了家长和孩子的舟车劳顿，减少安全隐患。区重点通州第一实验小学就在项目北侧约500米，为孩子铺就高起点。

国誉未来悦以“步行生活圈”为理念，一站快捷解决医、教、娱、购，形成四维一体立体生活圈，为人们在奔忙之余，奢享生活每一处细微的动情。除此之外，围绕国誉未来悦同时形成了3公里繁华生活圈和5公里亚洲级生活圈，教育、医疗、商业、生态资源环伺，畅享城市配套。

【国誉未来悦 3公里繁华生活圈示意图】

约3公里范围内，集聚了更多优质医疗、教育资源，为家人就医提供更多便利，为孩子上学提供更多选择性。同时形成多元公园生态圈，丰富的生态资源绘就了壮美的龙江画卷，无论是对于身心健康，以及丰富文娱生活，都提供了更多可能性。

【国誉未来悦 5公里顶级生活圈示意图】

范围扩大至约5公里处，成为多维聚变的繁华生活圈圆心，副中心站综合交通枢纽工程的建成，将高度扩大交通通达性、便捷性，同时发挥带动区域经济的巨大作用，多业态多能级商业迅速聚集，脉动区域活力；北京环球度假区也将持续带来世界级的产业和旅游人口红利，带动周边配套发展，溢出效应不断飙升；北京城市副中心剧院、图书馆、博物馆三大建筑全部执行三星级绿色建筑标准，在践行低碳环保的理念中丰富人们文娱生活。

国誉未来悦，坐享时代红利，以单价5.6万/m²于副中心主城之上，精筑90-120m²科技精奢洋房，以更人性化的第六代建筑科技和更具保障的国匠品质，革新当代人居标准。

北京副中心主城，必选国誉未来悦

建面约90-120m²三-四居科技精奢洋房

总价约450万起，单价约5.6万/平方米，抢住副中心主城

营销中心地址：北京市通州区九棵树西路92号东郎文创园

项目地址：北京市通州区九棵树西路与翠屏西路交汇处西北侧

关键词： 北京城市 城市发展 交通枢纽