近期多个城区项目接连定案名，楼市的热度瞬间给带了起来。除了城区项目扎堆入市以外，亦庄X47地块也备受关注。

该地块在报名阶段就有30余家企业参与，包含华润、城建、金茂、中海、绿城、建发等知名开发商，外地房企也不少，像山西裕通晟、南通海门海泰、南通江海港、扬州华鹏、如皋市润皋等，中皋置业就是其中之一。

(相关资料图)

经历了31次线上报价后，亦庄新城X47地块就已经由起始价68.8亿到达了土地合理上限价格79.12亿。最终中皋置业以79.12亿元地价上限和5.3万㎡现房销售面积上限摇号摘得亦庄新城X47R1地块。

目前可以确定后续项目将由招商蛇口、中皋置业两大集团联合开发。从案名来看，将定位招商蛇口TOP级产品系-玺系，户型面积拟为145-180-220-260㎡，总房源约972套，其中有30%左右的现房。按照期房指导价7.7万/㎡计算，总计约1116万起，而现房的指导价为7.9万/㎡。

招商玺周边近年有大量新房入市。

距离最近的是西边的中海京叁号院，该项目指导价7万/㎡，户型面积在168-240㎡之间，目前已经进入尾盘销售阶段。

再远一点是共有产权房亦城亦禧家园，单价3万/平，经过二次选房后也于今年售罄，至此亦庄板块没有共有产权房了，只有通州马驹桥的亦城亦嘉，已经划给亦庄，但是目前并没有网申消息。

东南六环外有一个限竞房亦庄金悦郡，目前也是尾盘在售，户型88-117平3-4居，均价4万5，准现房状态，在马驹桥放开限购后，去化速度明显加快了很多。

说起限竞房，亦庄板块在前几年可是限竞房的聚集地，像下图中的金隅学府、金隅金麟府，中国铁建国际公馆、和悦华锦等都是，当时的入市价格5万+左右，如今也成了回不去的过去。

新项目招商玺期房指导价比旁边的中海京叁号院高出7000/平，但是从开发商抢地的态度来看，大家对这块的预期还是比较乐观的。

再来看周边二手房的情况，北边的鹿海园五里和南海家园七里单价在5-6万之间，建成时间在2012年左右，西边的金茂悦，金茂府等单价在8-11万左右，建成时间在2015-2019左右。从二手房来看，招商玺算是

地块北侧就是北京二中经开区学校，西侧还有龙湖北京亦庄天街，到南海子公园直线距离2.5公里。距离亦庄T1线九号村、四海庄站700米，预计步行10分钟。周边的配套已经十分成熟，硬件设施非常齐全。

项目空中售楼处，在国锐金鼎，有两层，顶层可以俯视整个亦庄，预计9月正式开盘，感兴趣的朋友可以去看看。

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