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中华企业 视觉中国 资料图

8月23日，中华企业股份有限公司（600675.SH）发布2023年半年度报告。

数据显示，今年上半年，中华企业实现营业收入27.16亿元，较去年同期上升108.74%，实现归属于上市公司股东的净利润为-1.07亿元，较去年同期减亏2.44亿元；实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-1.52亿元，较去年同期减亏2.39亿元。

中华企业指出，报告期内，公司按照工作计划，四大业务板块工作推进有序。房地产开发板块对标拿地、开工、销售和交付等关键时间点；资产经营板块围绕“持有、培育、去化”三方面，完成企业资产库的建立，包含经营性资产及存货土地；物业服务板块完成统一职能部门办公，统一薪酬绩效机制、财务核算管理及业务管理体系；现代农业板块完成了高校餐饮食堂并购、闵行净菜工厂一期布局。

房地产开发板块而言，今年上半年，中华企业旗下中企云萃森林项目于2月底取得预售许可证，3月启动线上认筹、开盘，推出245套住宅，开盘当日去化率达到95%；4月，中华企业以20.105亿元成功竞得上海2023年第一批次集中供地的闵行区莘庄16A-07A住宅地块，出让面积为20930.10平方米，容积率为2.0。

今年上半年，中华企业发行23中企01公司债券，金额7.5亿元，利率3.57%，期限2+2年，创中华企业各期限、各品种融资产品最低利率，创近三年以来同评级、2+2年期公司债最低利率；发行2023年度中华企业中期票据（第一期），金额22亿元，发行利率3.82%，期限3年，创2022年至今中期票据最大发行规模。截至报告期末，中华企业的融资利率下降至4.33%。

另据半年报显示，截至报告期末，中华企业的资产负债率为74.52%。

中华企业提到，下半年，在资源获取方面，公司将继续关注后续上海土拍市场，积极参与城市更新项目，加大市场投拓，做好土地储备；同时进一步推进项目建设，做好“保交付，促回款”工作；此外，强化资产处置，落实存量资产销售去化；提升运营能力，提高租赁收益，做好投资、开发、签约回笼、资产租赁等主要经营情况的管理。

另根据中华企业发布的关于计提减值准备的公告，财务管理部根据营销管理部、成本管理部提供的销售计划、目标成本以及第三方评估机构评估报告等数据对可能存在减值迹象的14个项目进行了重点项目减值测试。根据测试结果，本期需对镇江回龙山庄计提减值准备0.23亿元、镇江檀悦名居计提减值准备0.46亿元，合计计提减值准备0.68亿元。本次计提减值准备相应减少公司报告期归属上市公司股东净利润约0.68亿元。

截至8月23日收盘，中华企业报3.89元/股，跌幅1.27%。

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