城市核心区域的发展穿越周期，随着人才、交通等城市资源的不断涌入，无论城市格局如何变化，主城的地位始终不可替代。

【资料图】

而主城土地价值，主要由四大因素构成：

1、地理概念上的地段，也就是环线意义；

2、区域所在的城市界面，例如东三环，城市商务及商业资源浓度最高的聚集地；

3、构成区域优质生活氛围的高端住宅；

4、聚集商业、金融、文化、休闲、居住等各种业态的城市资源配套。

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那么在东三环，究竟什么样的土地，才具备价值潜力？

01.

环线之内 城市资源的集中聚拢

为什么环线对于城市尤为重要？环线划定了主城边界，同时也划定了资源溢出的边界，绝大多数城市发展都遵循这条底层规律。

依靠城市核心资源，集萃国际视野的北京东三环，引领着首都经济发展，从三元桥使馆区的涉外商贸商区，向南发展至CBD国际商务区，再到CBD国际生态区筑就国际化宜居氛围，这里作为北京城市资源配置最为丰盛的环线，已进入稳定发展阶段，虹吸着整个东三环三区的人才流、物流、信息流。

（本区位图仅供展示项目之用，非严格地图，图示比例尺寸与实际效果存在一定差异，仅供参考。因后期规划存在不确定因素，具体内容以政府批准的规划方案为准）

02.

区域持续迭代 土地增值潜力无限

在新时代的发展背景下，CBD国际生态区缔造高端豪宅圈层，这当然和产业配套、规划格局有关，是天时地利人和的多重结果。

在板块规划发展向好的大背景下，东三环黄金发展轴最后一区——小红门板块，作为凝聚新兴产业的人才聚集地，即将迎来下一个经济发展浪潮。

而其中占据板块价值风暴眼的朝阳·中建星光里，探索新时代的职住一体人居模式，以丰富、便捷、高效、宜居的资源属性，带来区域界面的发展更新，其价值含金量不言而喻。

03.

政策利好不断 前景大有可期

想要研究一个板块的前景规划，最重要的事情，就是抓住最大权重。除了地理价值，还有一层更为重要的图层——板块政策规划。

朝阳·中建星光里地处北京最后一个先规划后发展的国际化商务区，地处10号线、亦庄线交通便利的核心区位，周边配备1.2万平方三甲医院、3.5万方主题运动公园、5.8万方教育用地、18万方商业配套、百万方城市林海，仅仅依靠业态本身，就能吸引大量消费和人流聚集。

从长期来看，由于CBD配套规划比较清晰，而且基本都能够以最快的速度完善成熟，业主往往也可以早早受益享受这些完善的配套。

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在去年12月，在京港经济合作洽谈会上，香港中建致远与丰台区政府签约投资30亿元建设“新国贸”。

未来依托政策引入千亿总部集群的经营发展，上下游产业链所衍生的商业合作机会将为CBD国际生态区板块带来持续不断的人才，不仅重新塑造了板块，注入新的生机活力，同样也因此焕新三区的稀缺中心价值。

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有了CBD与新国贸中心作为产业集群的基底，形成了城市繁荣的雏形，也带来了大量项目开发和菁英人口的涌入，随之而来的，是一系列城市配套和宜居战略规划。

6月4日，丰台区政府公示了《FT00-0519街区控规》（草案），分钟寺地区定位为东南新兴商务区，构建“一环双核四片区”的空间结构，打造更适合职住一体的CBD都市人居生活方式。

我们有理由相信，只有更大的生态宜居片区才能装得下澎湃的资源吸引力，而更成熟的职住居住区，将能够更好地接住这些流量，发挥更大价值。

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04.

集萃优质资源配套 更理想的职住氛围

得益于政策支持、商业规划密度的发展优势，让朝阳·中建星光里在同量级板块里面独树一帜，成为不可复制的“产城人高度融合”的职住目的地。

朝阳小红门宜居风貌绿化带与百万方城市林海公园，带来风貌宜人的绿色生态住区，在这里露营、飞盘、瑜伽健身，让居住者体验到多元、丰富的生活场景。

项目周边13处地块即将出让，未来聚集大量精英居住人群，带来醇熟繁华的居住氛围。双地铁赋能，三环、四环、京沪高速，实现多种交通方式无缝衔接的“零换乘”交通体系。

15分钟生活圈半径内，囊括了“幼、小、初、高”15年优质教育链，三甲医疗资源，让工作与家庭生活无缝切换。

朝阳·中建星光里处地段核心，带着地缘与政策规划的双重利好，地块发展潜力显而易见，未来价值不言而喻。

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