说起顺义，它在北京各区中的存在度不算高，板块里的新房热度好像也比同为郊区的昌平和大兴差了一截。提到这个地方很多人的第一反应就是机场，朝阳的飞地，但其实说起实力来顺义大有可为。

从2022年北京各区生产总值排名来看，顺义稳居第六，在郊区里第一，是个有实力却被小觑的地方。

今年6月份北京的第一场土拍小编还历历在目，当天一共出让4块地，位于亦庄、石景山、顺义区，谁也没想到抢的最火爆的竟然是顺义两块地……其中顺义新城19-69地块，45家房企报名，最终被一家新面孔开发商拿下——福建雄旺，这也是今天要跟大家说的项目。

(资料图片仅供参考)

前几天呢这块地定了案名，叫建发观云。有趣的地方就在这，福建雄旺拿的地怎么改姓建发了？懂得都懂，前者只是大佬的马甲而已。该地块被拿下后，引入建发房产与汇成集团两家房企，由建发房产进行操盘，准备打造成建发在北京的第六个项目。

建发观云位于顺义后沙峪板块，顺义买房大致能分为三个大块：传统老城区二手房价格友好且配套完善。新城仁和+牛栏山+马坡还在发展建设中，界面很荒。后沙峪发展较早配套成熟度高，也是最接近朝阳的板块。

目前后沙峪在售的项目基本都是改善了。有已经开盘的和光瑞府、中海首开湖光玖里，还有刚定案名的建发观云，以及同一天被中能建拿下的顺义新城第20街区6001地块。

先看两个老项目，和光瑞府单价6万2，主力在售112㎡-152㎡三到四居，建委批准套数1300多套，中海首开湖光玖里均价5万5，户型115-187㎡三居四居洋房，建委批了1200多套，体量都不小，两个项目的实际网签应该都过千了。

再看建发观云，建发房产北京首座“禅境中式”产品，规划9-11层低密洋房，主力户型为130-210㎡，精装修交付，期房指导价5万8，现房6万/平，听说户型设计很有亮点，展厅已经开放，大概9月份开放实景示范区。

交通：距离15号线后沙峪站2.5公里左右，7站直抵望京，2公里机场北高速、2公里京密路；

商业：一路之隔永辉超市，约2公里山姆会员店，紧邻祥云小镇，高尔夫马术俱乐部、美术馆、博物馆环绕为邻；

教育：约5公里内北京鼎石、北京英国学校等6大国际名校，后沙峪中心小学、北京四中顺义分校等步行即达；

医疗：一路之隔空港医院，约3公里友谊医院顺义分院；

生态：约2公里罗马湖，约4.5公里温榆河，400米家门口的龙腾公园。

瞄准顺义区有改善需求的朋友们，你们的新选择来了。

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