本期看点：

【资料图】

1、 丰台羊坊顺义新城两新盘定名入市主打怀旧风

2、 建发顺义新盘展厅开放主打大户型新中式风格

3、 朝阳两新盘取证即将开盘部分户型想买上要拼运气

4、 央妈再发声将指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率

5、 土拍结束大兴成主场有地铁配套全，配上中小套型刚需值得考虑

来各位咱们接着回顾一下上周的京楼市场

先来看看新盘定名入市的消息，招商在丰台羊坊地块上周传出消息案名叫臻园，听着是不是很耳熟跟来广营的臻园用的同一个名字，看来招商这次的产品是想在丰台复制曾经的成功案例，借着臻园的名头再热销一把，不过从位置以及周边配套来看跟来广营的的臻园还是有差距的，至于最后销量如何就要看招商怎么打产品牌了。

另一个龙湖在顺义新城2街区地块定名龙湖顺义御湖境二期，同样也是用了一期产品的名字，根据前段时间规自委公示的规划图来看，这次御湖境二期跟一期差不多还是主打改善户型产品，本次御湖境二期分为东西两块地规划了8栋住宅楼，从效果图上看很可能二期产品阳台和大落地窗会同时出现，再加上这地方靠近顺义老城区周边配套也比较完善，对于改善自住来说我觉得这地方还不错。

建发顺义19街区地块在上周六开放了城市展厅，项目预计将在9月初开放实体售楼处，9月中旬能开放样板间，预计十一前后就会开盘了，和大多数顺义新盘一样，本次建发还是主打大户型改善产品，并且还是建发一贯的新中式风格，户型面积段为130-200平米四至五居，按照5.8万指导价计算总价预计754万起，当然了开盘肯定能有点优惠具体咱还是要以官方信息为准

亦庄X47地块打听了下售楼处预计要到9月初才能出来，跟西边的京叁一样这次还是主打大户型产品，户型面积140-260平米左右，按照7.7万指导价计算总价预计在1078万起，北边有北京二中经开学校，西边有龙湖天街，距离亦庄轨道T1线大概700多米可以说配套比较成熟，如果您具备这个实力就准备好钱踏实等着上车吧

再来看看新盘取证的情况，

中建璞园在上周取得了预售证，并且在上周开放了99平米的样板间，户型面积为74-124平米的两至四居，得房率普遍在80%以上，开盘预计要到中下旬了，如果您计划在朝阳上车又想买小户型可以关注一下。

另一个三元的玺悦朝阳在上周也取得了预售证，我跟业务员打听了下开盘预计会在本月20日，我统计了下各楼栋的得房率，150的户型没毛病得房率高，在配上落地窗肯定能卖完，122的户型得房率也说得过去想买四居的可以考虑，99和112的得房率都还不错同时户型面积较小上车相对容易性价比很高，唯一的102的户型得房率属实是低了点儿多少有点尴尬，至于能不能上车就要看您自身的需求了。

上周央行再度发布消息将指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率，之前虽然也提到过但是没有强制，各家商业银行对个人办理贷款利率问题还是爱谁谁的态度，接下来将会变成必须了这对于购买存量房的购房者来说还是有很大利好的。

最后咱们来看看土拍，上周的土拍大兴成为主场，其中三合庄地块被南方的房企湖州中石以38.18亿+25000平米的现房销售拿下，该地块周边配套相对齐全，地铁、教育、商业、公园、医疗那样也不缺，紧挨着的新房大兴星光城户型面积70-125平米，1564套房现在住建委网签显示747套，所以三合庄地块大概率也是同类型产品

另外一块大新城核心区地块被中建壹品以28.75亿+18000平米现房竞得，该地块距离地铁四号线义和庄站不远，同时周边商业及配套也算相对完善，5.9万的指导价再配上些中小套型产品我觉得可以考虑，那您会考虑上车吗？

好了各位咱们下期见！

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