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上周讨论最热闹的就是中央政治局开的那个会议，会议指出要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场的平稳健康发展。全文没有再提及房住不炒的事儿，一些朋友猜测楼市要回暖了房价又要涨了，反正是铺天盖地的消息全都来了，并且在上周也确实有些所谓的对买房有利好的消息出来。

我呢是这么认为的，没有那么悲观但也没有那么乐观，从会议全文你能看的出来国家肯定是想要改善一下目前的楼市状况，毕竟目前的市场观望的人太多了，大家对买房信心不足或者说是压根就没有信心，都怕自己买到高点赔了钱，北京除了3月二手房成交量比较大以外，最近的几个月一直都是在往下走的，很多二手房业主的房子你就是降价也卖不出去，新房的市场那就更别说了，上周我跟南城某热门项目的销售聊天，之前人家一周能卖个20-30套的样子，现在一周也就卖个5-6套足足少了四五倍，所以做出适时的调整也是势在必行的。

举个例子，比如在外地曾经有过贷款记录但是在北京从来没买过房的朋友，如果此时在北京想购房还是要按二套60%或80%的首付执行，这就卡掉了一部分在京有自住购房需求的人，再比如对于真离婚的人离婚后几年内不能买房，实际也是对购房需求的遏制，之前出台这些政策是为了防范炒房投机行为，但是现在房价控制的很稳大多数炒房的都退场了，上周我和通州某项目销售聊天儿，问他们现在买你们这儿的还有投资客户吗？人家回复我几乎没有，基本上都是周边改善卖一买一客户，说明大家现在买房已经相当理智且冷静，基本都是按需买房，所以这些相对过严的政策如果能松一松肯定能对冷淡的市场有刺激作用，但你要问北京的限购政策会不会取消反正我个人是觉得没戏，之所以能有雄安新区，之所以能有副中心都会为了疏解北京城市人口，如果这会你都放开了由于北京拥有全国较好的医疗教育及相关配套的资源，那全国各地的有条件的人还不蜂拥而至，到时候好不容易取得的房产调控成绩就又打水漂了。

所以对于猜测房价还有较大上涨空间的分析反正我是不看好，但是我相信一部分优化政策已经在路上了，北京合理的出台一些购房的政策对购房能有促进作用，解决了库存量的问题又让房价稳中有点升，只要别离谱让大家买的房子不赔钱，购房人的信心回来了，楼市就能朝着平稳健康发展继续前进了，您觉得呢！

好了各位咱们下期见

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