6月27日，天津9宗住宅用地完成出让，最终以1宗封顶摇号、8宗底价成交收官，揽金122.66亿元，成交楼面均价11723元/平方米，平均溢价率0.48%。中海、保利、中铁建设、中车均有落子。

天津此次出让的9宗地涉及南开、海教园、西青、北辰、中北、水西等区域，总起始价122.07亿元，总占地面积54.82万平方米，总建筑面积104.63万平方米。

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对此，中指研究院天津公司研究副总监田文刚认为，继5月29日天津土拍成交额破百亿之后，6月27日，天津进行了第二次多地块、大规模的土拍，创今年单日土地出让金新高。

此次土拍中热度最高的地块为西青中北镇的津西青（挂）2023-03号地块，共有8家房企参与竞拍。该地块出让面积约2.9万平方米，容积率1.0-1.4，起始价3.94亿元。地块经过多轮拼杀“触顶”进入摇号环节，有6家房企参与摇号，最终由正继以总价4.53亿摇得，成交楼面价11158元/平方米，溢价率15%。

与此同时，备受关注的是津南西（挂）2023-009号南开西湖道中医药大学地块，此前业内预计会溢价成交，但最终仅有一轮报价，由中海以31亿元底价拿下，成交楼面价25448元/平方米。据悉，这也是中海继2008年后第二次进入南开市场。

而此次出让起始价最高的津北南（挂）2023-012号河北区志成路地块，最终由中车置业以底价33.2亿元摘得，楼面价9090元/平方米，地块占地面积15.38万平方米，建筑体量也是达到了36.5万平方米。

另外，海教园上架了两宗居住地块，为津南（挂）2023-01号和津南（挂）2023-02号。最终，01号宅地由中铁建设底价5.081亿元摘得，楼面价为8295元/平方米；02号宅地由保利以底价5.097亿元摘得，楼面价8311元/平方米。

在田文刚看来，天津市区土地价值相对更高，南开中医药大学地块31亿元、河北区西沽机长地块33.2亿元，两宗地块占总成交金额的52%以上。

而从拿地企业来看，包括中海、中车、中铁建、保利、天津城投在内的国央企依旧是拿地的主流，这也意味着未来项目交付安全性更高。

对于当日推出的土地全部出让的结果，田文刚认为，政府不断整理推出优质地块是开发企业积极参与土拍的前提。此外，分期缴纳土地金、降低土地拍卖保证金比例等支持政策，也在一定程度上促进了房企拿地的积极性。

图片来源/中指研究院

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