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近日，天津的程慧（化名）向新京报记者咨询，如果业主没有交物业费，物业公司能否对业主停水停电？

解答：

对于程慧提出的问题，北京市华泰律师事务所金春英律师表示，业主与物业公司之间签订的是物业服务合同，业主与自来水公司、供电公司之间签订的是供水、供电合同，这属于两个相互独立的合同关系。业主是否支付物业费，履行物业服务合同义务，不影响业主与自来水公司、供电公司的供水、供电合同的履行。物业公司未经业主及供水、供电公用事业单位或者司法、行政部门授权的前提下，不得以业主欠物业费为由对其采取停水停电措施。

“如果业主逾期未足额交纳物业费，物业公司可以催告其在合理期限内支付物业费；合理期限届满后仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或申请仲裁，但不得以停水停电等方式催交物业费。”金春英律师指出，《民法典》第九百四十四条第三款规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

金春英律师进一步表示，如果物业公司擅自采取停水停电措施给业主造成损害的，应当承担侵权责任，业主可以向物业公司索赔。

新京报记者 张建

编辑 武新 校对 卢茜

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