5月70城新房价格环比涨幅回落 二手住宅环比下降 环球快播
来源:搜狐焦点北京站 发布时间:2023-06-16 10:13:28

记者:徐倩

6月15日,国家统计局发布2023年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。根据国家统计局数据,今年5月份,70个大中城市中,商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少。


(资料图片)

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称:“今年5月份,70个大中城市新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比下降。”

新房价格环比涨幅连续两个月回落

国家统计局数据显示,今年5月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点。其中,北京、上海和广州新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.2%、0.3%、0.1%,深圳环比下降0.2%。

今年5月份,二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.2个百分点;三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,今年5月份,一线城市涨幅回落幅度更加明显,主要原因在于一线城市一季度新房市场回升明显,二季度开发商有提价行为,但集中在一线城市的新市民、年轻人的刚需和换房需求,对价格比较敏感,且一直有价格下跌预期,导致价格上升后去化降低,加上二手房挂牌量攀升且价格下跌对新房形成冲击,于是在4-5月份,提价现象减少,重回降价促销。

从城市涨跌个数来看,今年5月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有46个和15个,比上月分别减少16个和21个。

新京报记者注意到,今年“小阳春”行情结束后,4月和5月连续两个月新房房价环比涨幅回落。对此,易居研究院研究总监严跃进解读称:“房价回暖的趋势被暂时性打断,成为今年二季度要重点关注的内容。这说明市场回暖有阻力,各地要排查原因,引导市场交易回暖。另一方面,当前的降温具有普遍性,一些一二线城市新房市场表现也不好,部分城市甚至也出现了零首付、低首付或负首付等新现象,说明购房支付能力减弱。”

中原地产首席分析师张大伟指出楼市目前遭遇了“倒春寒”,“‘小阳春’后,市场进入了新阶段,2-3月市场也出现了部分房源价格上涨,购房者又开始博弈,特别是5月份整体市场进入全面‘倒春寒’。当前,普通消费者收入上涨有限,在经济波动的情况下,买房意愿不足。”

从具体城市来看,新房房价环比涨幅居前的城市有湛江、济南、太原等三四线城市,三个城市环比涨幅分别为0.8%和0.7%;新房房价环比降幅明显的有大理、南充等城市,两个城市环比降幅分别为0.8%和0.6%。

一线城市二手房市场降温

相比新房市场,今年5月份,二手房市场的降温更为明显。

国家统计局数据显示,今年5月份,一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%,其中,北京、上海、广州和深圳二手住宅销售价格环比分别下降0.6%、0.8%、0.2%及0.1%;二、三线城市二手住宅销售价格环比由上月持平分别转为下降0.3%和0.2%。

从城市涨跌个数来看,今年5月份,70个大中城市中,商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别为46个和15个,比上月分别减少16个和21个。

值得关注的是,作为一线城市,上海二手住宅销售价格在5月环比下降0.8%,成为70城中环比降幅最大的城市。

除上海外,此前较热的一二线城市二手房市场也进入降温态势,北京、杭州、南京、厦门等城市的二手住宅销售价格环比降幅分别为0.6%、0.5%、0.6%、0.7%。

“二手房比一手房压力要更大,目前二手住宅销售价格转跌,这说明二手房的供求关系恶化情况更为严重。上海市场的跌幅最大,本身就是一个重要的信号。这也说明二手房其实存在很大的泡沫问题,所以我们近期要对一些大城市的房地产市场格外关注。”严跃进说。

对于一线城市二手房市场降温的原因,李宇嘉分析称:“一方面,一季度市场回升以后,更多的业主选择挂牌,其中有换房需求,也有一部分是套现需求,其中豪宅挂牌量也在明显攀升。另一方面,北京和上海楼龄较长的房源占比较大,在需求端选择多元的情况下,为了尽快出手,很多业主选择多次下调挂牌价,导致京沪二手房价格下跌幅度更大。同时,新房入市项目增加,且选择低于二手房价格出售,导致需求被分流。”

下半年楼市怎么走?

进入2023年,我国楼市先是进入了“小阳春”行情,又在二季度的4月、5月有回调的行情,那么接下来楼市会怎么走?

李宇嘉表示,4-5月份,楼市需求明显收缩、预期转弱,新盘去化率明显降低。同时,二手房挂牌量也明显走高,市场在二季度下行幅度加大。未来,央行有望实施降息,但是,最关键的还是需求端对新市民、年轻人的就业、收入能积极纾困,供给端对开发商的风险能及时控制,否则金融层面的降息政策难以支撑地产量价的稳定。

58安居客研究院研究总监陆骑麟预计:“今年楼市的复苏总体依然会呈现波折性,上涨及下降趋势交错呈现。基于中国经济对于房地产强大的支持力度,整个市场面的成交量预计在下半年会恢复到正常的格局。”

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