随着近期大批量的新盘入市，如今北京市场待售市场剩余的数量已经屈指可数。从项目分布来看，不乏有热门板块的项目存在，就比方说今天要讲到的金隅望京云尚，而它之所以受关注，原因在于：

首先是板块，金隅望京云尚位于奶西板块，作为朝阳供地的热门区域从推地节奏也可略知一二。在北京2022年第二批次土拍中，奶西拍出两幅地块。随后的第三批次土拍朝阳并未挂地，直到第四批次奶西又拍了一块地。

而板块之所以被火热，一方面与整个区域的规划有关，这里属于“先规划后开发”。很多购房人群愿意选奶西，大概率是因为通过规划即可知道未来周边有啥配套，心里略微踏实一些。通过规划可知，奶西的规划相对完整。后期的建设会逐步提速，板块的居住氛围值得期待。

(资料图)

另一主要原因是泛望京商圈。从地理位置看，南邻来广营，距离产业集群很近；距离阿里新总部不到5公里，距离望京SOHO不到8公里，这里除了望京白领，甚至会有不少亚奥板块附近置换人群。奶西的流动性注定高出其他板块很多。

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其次是产品规划，项目定位高端改善产品系“云系”，规划12栋楼，为洋房+小高层格局，共计472套房源，具体为148平米四居96套，109平米二居60套，138平米三居124套，162平米三居96套，162平米四居96套。

当然，这里需要和各位购房者说的是，项目分为期房和现房两部分，首期开盘的为期房部分。房源数220套，分别为5号楼、7号楼、9号楼、11号楼和12号楼。其中11及12号楼为138平米，这也是首期开盘的楼栋中仅有的超低能建筑。9号楼为148平米，5号楼和7号楼中间为162平米，两边为167平米。可见，项目的产品均已改善为主。

在外立面设计上，也和其他产品有所区别，项目以轻奢极简大面积玻璃幕墙的现代美学建筑，且南立面与北立面统一材质，没有区别对待，吻合改善人群对美学与品味的追求。

刚才提到了户型，项目主打改善客群，对于此类人群来讲，居住舒适度以及细节的好坏则起到至关重要的作用，那么，项目在户型设计上到底如何呢？

建面约109平米两居：整个客厅的南向面宽达到了5米，并且构建了L型的超大采光面，独立入户玄关搭配中西双厨的配置，LDK纵向空间尺度。

建面约138平三居：客厅面宽5米，落地窗设计，空间感不错。厨房的空间也很给力，所见即所得：内嵌式冰箱、洗碗机、烤箱都有，南向主卧，赠送飘窗，离地高度30公分；衣柜和梳妆台都是做好的。此外，在功能上卫生上还配置了浴缸，这在很多同类型产品中并不多见。售楼处有该户型的交付样板间可以参观。

建面约148平四居：户型设计是比较常规的四叶草结构，格局不错，全明大四房，独立分明，中西U型社交明厨，客厅面宽5米，超大独立家政，预留洗衣机位，东北角多了一间卧室，这对于二孩和三孩家庭来说更合适。售楼处有样板间可以参观。

建面约162平三居：总体而言就两个字：豪横。大客厅、大餐厅、大厨房，哪哪都很大。客厅面宽已经达到了5.3米，而且，最豪横的是，厨房面宽竟然有5.8米！简直是奢侈！想感受下的可以去售楼处参观下。

项目受关注的最后一点是价格，项目销售指导价85000元/平米，或许您觉得这个钱，对于您的钱包来讲，还是有点贵，但是要对比了周边的地块和二手房，你就会发现其优势。中建宸园北侧的315地块前几天已经挂牌了，期房指导价8.9万/平，现房指导价9.1万/平，而二手房方面，周边的北纬40度的售价在87000元/平米-89000元/平米，望京金茂府和臻园的价格都在12万+。

说了这么多，如果您觉得这个项目符合要求，有上车意愿的话，那焦点君建议您，尽早去售楼处，毕竟项目目前处于蓄客阶段，有可能近期就要开盘，咱可别错过了。

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