本周看点：

1、 多块新地正式上架6月将迎土地集中放量，好位置好配套你会上车吗？

(资料图片仅供参考)

2、 下半年新地已拟定多地块或将成为关注焦点。

3、 多家新盘同时开盘销售成绩火爆，是炒作还是真实情况

4、 开发商为卖房再出奇招改善地块做刚需你会心动吗？

咱们接着看看上周的京楼市场

最近一段时间北京的土地市场是真的活跃，上周不仅挂牌页面又迎来了土地的集中上架，同时北京第二轮拟供应商品住宅用地清单也正是发布了，出让时间段暂定在了5月17-9月8号之间。

这其中包含了朝阳、丰台、石景山、通州、大兴、顺义、昌平、房山、平谷、密云延庆共计11个区29宗新地，其中房山的土地供应量最大占到了6宗·，这下半年要看房山表演了，再有朝阳小红门、丰台郭公庄车辆段、新首钢核心区、北辛安、通州永顺镇、昌平沙河高教园等地块很可能会成为下半年关注的焦点。

正式挂牌页面中6月即将拍卖的新地目前已经达到17宗，下个月的京楼土拍市场肯定会相当热闹，这其中就包含了海淀四季青、亦庄X47这样的热门新地，准备买房的您可以重点关注下。

然后我们来看看其他新盘消息，上周五石景山的越秀天玥、亦庄的丰禾嘉会还有顺义的星誉北京同时在周五晚上开盘了，天玥本次期房销售套数382套，户型面积为81-134平米的两至四居，按照指导价7.48万的价格计算，首付242万起就能上车石景山了，按照当天官方公布的销售数据一共卖了18亿。

作为城六区的新房开盘卖成这个样子客观的说不好不坏，优势是有中小套型房源，总价能控制在更低的范围，上车城六区相对更容易，且周边有地铁居住氛围成熟，劣势是单价并不便宜7.48万的价格在区域内绝对算是高位毕竟总价在这放着呢，一部分客户担心高位站岗所以会观望，所以住没毛病投资还需谨慎。

顺义的星誉北京本次开盘414套房源官方数据也是全部售罄。

打听了一下东区成交价格在3.5-3.6万/平米， 西区成交价格在3.8-4.1万/平米， 尤其105、116这俩户型的成交价格都在4.1万左右，这项目一共1056套房已开盘卖了小一半，从户型来说确实不错多数户型基本没啥浪费面积，另外全部做洋房一梯两户在加上额外给你的得房率算是超高了，对于刚需来说肯定是实惠，最主要的原因还是俩字“便宜”。

亦庄的丰禾嘉会房源共计448套，首期开盘224套房源官方数据也是售罄。

对比同区域在售的新盘本次丰禾嘉会最小户型面积80平米起步，看来这张控总价的牌确实好使，毕竟还是刚需老百姓居多。

那至于这些官方数据您信不信呢？别着急咱们一个月后网签数据见。

最后朝阳前苇沟地块也在上周释放出消息，要说这块地的热度我个人觉得并没有那么高，周边在售二手次新和新房基本都已改善产品为主，但是这次中建前苇沟地块选择了将产品做小，打听了下据说户型面积为72-130平米的两至四居，看来是想针对区域内的现状做出突破把总价降下来，毕竟现有在售的这些改善类产品真的是不太好卖，要不前苇沟这块地也不至于一而再再而三无人问津，那至于这张控总价的牌好不好使这就要看刚需朋友们买不买账了，总之呢一向以改善板块自居的前苇沟终于向刚需朋友们下手了。

好了各位咱们下期见。

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