开盘热销18亿 领跑板块市场

5月19日，于万众期待中，越秀·天玥盛大开盘！不负厚望，此次开盘越秀·天玥以劲销18亿的佳绩向市场交出了一份高分答卷，得到了准业主们的高度追捧，赢得了市场的一致好评，也为即将置业主城的客群提供了一个新选择。

(资料图)

如果你还纠结在哪买和什么时候买，越秀·天玥的热销就是最好的答案！

2023年，在价格不断攀升的北京该如何选择？

首先，置业优选配套成熟、交通完善的主城区。正是由于配套成熟、交通完善，使得主城区价值凸显，纵观北京的东、西、朝、海四区，只要是临地铁的改善盘，价格的门槛基本都在10万+，比如西城区双铁盘中信城四期，价格达到17万/㎡，东城区的天坛府五期13万/㎡，即便是南部的丰台区，部分楼盘价格也达到了8万+水平，而同样作为主城区的石景山区政府指导价仅约7.5万/㎡。而从各主城区发展来看，东部CBD及北部产业园发展日趋饱和，南部发展周期较长，不确定性较大，而西部的石景山，正以其独特的优势在京西版图强势崛起。

冬奥契机+产业助力，石景山崛起京西

作为历史上首个“双奥之城”，冬奥会给石景山带来的变化有目共睹。不仅有冬奥公园、冬奥冰上场馆等奥运遗产，而且推动了区域的城市更新，轨道交通、大型商业、教育资源落地。

首钢园

当然冬奥红利只是其一，区域的长久发展更多依赖的是产业、经济、人口的支撑。历经多年转型发展，石景山重点构建以现代金融为核心，高新技术、文化创意、商务服务、旅游休闲为支撑的“高精尖”经济机构，打造首都金融发展新增长极。据北京市统计局初步核算数据，2022年石景山区实现地区生产总值为1000.2亿元,这标志着石景山区经济总量首次跃升至千亿层级。

地标级配套不断升级，逆袭城六区

从居住环境来看，石景山可谓是“一半山水一半城”。八大处公园、法海寺森林公园等多个大体量公园，配合冬奥公园带来的约1142公顷森林生态资源，大大丰富了区域生态环境。此外，随着京西三轨交汇的苹果园交通枢纽商务区的崛起，周边不仅配套非常完善，居住氛围更是相当浓厚。据官方消息，京西大悦城将于6月份正式开业。纵观北京已落成的两座大悦城，每一座大悦城的到来，都成为区域购物商圈的风暴核心，带动周边区域发展提速。这一次京西大悦城，也必将为石景山带来一个愈加成熟的都市购物商圈。

京西大悦城效果图

总体来说，石景山是一个产业规划清晰、配套加速落地、生态环境适宜的区域。但石景山的新房供需算不上十分平衡，区域去化速度非常快，市场存量较少，地块上新供应速度算不上快。越秀·天玥的入市，为主城置业客群带来了解决方案。

那么，越秀·天玥，何以成为石景山主城区置业优选项目？

主城区双地铁，发展优选

越秀天玥项目地处苹果园交通枢纽商务区，据守石景山生态与产业同步发展的主城区域，周边北京银行保险产业园、中国电子科学研究院等多座产业园区云集。项目与6号线杨庄站直线距离约760米，与1号线、6号线及S1号线的换乘站苹果园站直线距离约980米。通过阜石路、莲石路、苹果园南路、永引渠南路直抵西五环；通过西五环路、苹果园大街、北辛安路等城市主干道，通达西单、王府井、金融街、国贸等热点区域。

区位图

醇熟资源，配套优选

项目近享京西大悦城、沃尔玛山姆会员店、喜隆多等7大商业中心，自身规划建面约6700㎡幼儿园，周边汇集全龄教育资源，权威综合医疗，更是占据得天独厚的自然生态优势，毗邻永定河引水渠，背靠西山国家森林公园，另有首钢遗址公园等8大公园，八大处、模式口大街等 72 处历史文化景观。如此醇熟的居住生活圈，值得所有向往主城生活的人们期待。

八大处公园

「天」系作品，品质臻选

越秀地产作为越秀集团旗下的子公司，40年来从广州迈向全国，深耕30余城，开发200多个高品质住宅项目。2023年越秀地产进驻北京石景山，作为献礼石景山的首部作品，越秀.天玥承「天」系高端基因，以苛刻精工豪宅标准，迭新石景山高端品质住宅。

效果图

封面人居，生活优选

在注重建筑颜值的当下，越秀·天玥以新颖明快的立面风格，构建现代简洁而精致时尚的世界美学中国建筑。产品打造上，越秀·天玥共规划有6栋7-18层洋房、小高层，共计528套房源，打造建面约81-134㎡两至四居，承袭天字系高端品质精妆标准，兼具空间美学与人性化需求，为石景山主城呈现一种全新的生活方式。

效果图

建面约81㎡两室两厅一卫，整体格局方正，双卧+客厅朝南，且均带飘窗，空间划分明确，动线合理流畅，是区域内非常少见的纯南向标准两居户型。

户型图

建面约98㎡三室两厅两卫，南向赠送双飘窗，主卧套房设计、并设有家政空间，是市场上极具高性价比的三居户型。

户型图

建面约116㎡三室两厅两卫，南向三面宽，LDK一体化设计，主卧套间配置，步入式衣帽间，舒适感更强，空间感更阔绰。

户型图

建面约134㎡四室两厅两卫，典型的四叶草设计，全明格局，南向整体面宽超10米，采光视野更好，超大餐客厅设计，家庭幸福感大幅度提升。

户型图

随着石景山加速发展崛起，区域内交通、商业、生态文化等等各类配套加速落地，置业石景山主城区的最佳时机已到来！越秀·天玥择址主城，坐享各醇熟配套，必将成为市场上竞相争藏的热盘！2023年置业北京主城区的风口来了，就在「越秀·天玥」！

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