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每经记者 陈利 每经编辑 魏文艺

物业行业在管面积增长速度放缓了。

《每日经济新闻》记者对目前已发布2022年报的上市物企统计发现，除少数几家未披露具体在管面积数据的企业外，49家物企在管总面积已接近70亿平方米，达69.73亿平方米，同比2021年增长了超10亿平方米，平均在管面积达1.42亿平方米。

2022年，共有17家物企在管面积规模突破1亿平方米关卡，总计达58.19亿平方米，占榜单总面积的83.45%，占比提升约5.6个百分点。其中，碧桂园服务、万物云、雅生活服务、保利物业的在管面积超过5亿平方米，与2021年相比新增3家；在管规模1亿~5亿平方米的企业共13家；1000万~1亿平方米的企业有27家。

不过，也有5家物企的在管面积尚不足1000万平方米，分别是宋都服务960万平方米、德商产投服务820万平方米、中天服务750万平米、兴业物联720万平方米以及苏新服务700万平方米。

整体来看，相较2021年同期，物业服务行业集中度进一步提升，头部企业在管面积大幅增加，而部分成长型企业受制于资金、资源等因素增长缓慢，造成行业两极分化现象更加突出。截至2022年末，行业规模极差，即榜单第一名的碧桂园服务与最后一名苏新服务的差值已扩大至8.62亿平方米，与2021年同期相比差值增加1亿平方米，

从规模增速来看，在47家已公布在管面积增速的物企中，有46家物企在管面积上涨，平均涨幅为23.93%，与往期相比增长速度有所下降；有8家物企在管面积增长大于5000万平方米。其中，较上年同期增长最大的是华润万象生活，同比上涨90.65%；其次为东原仁知服务和新希望服务，分别上涨79.4%和77.8%。

此外，有11家物企的涨幅不足10%，其中既包括世茂服务、金科服务等头部物业企业，也有宋都服务、兴业物联、苏新服务等行业尾部企业；还有两家物企的在管面积规模相较于去年同期出现了明显的负增长，其中鲁商服务下滑3.1%，第一服务控股下滑1.33%。

在行业保持较高增长的同时，绝大部分企业仍能保持良好的成长性。从披露相关数据的34家物业企业来看，其合约在管比均值为1.29，较2021年末下滑0.04。其中，碧桂园服务的在管面积已经是上市物企中最大，过去一年碧桂园服务放慢了收并购角度，并主动退出亏损或收缴率低的项目，其中其总退出合约管理面积就有约0.84亿平方米，但2022年还是净新增合同管理面积1.64亿平方米。

值得注意的是，无论是增速还是合约在管比，物企2022年的数据表现均逊色于2021年同期。这主要与物业行业受到房地产行业信用危机波及有关。房地产企业在资金链紧张的情况下，开发、交付面积的速度均大幅放缓，在一定程度上限制了物企规模的增长。

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