董添 中国证券报·中证网

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近日，北京、广州等城市开启2023年首轮土地出让。从成交情况看，土地市场整体热度有所回升。值得关注的是，部分城市采取“集中挂牌、分散出让”的模式，缓解房企拿地压力。

冷热不一

3月23日，北京2023年首轮集中土拍正式开启，共出让两宗地块。其中，位于朱辛庄地铁站附近的地块受到42家开发商追捧。

上述地块出让信息显示，建设用地面积为14653平方米，起始价为11.3亿元，楼面价为30847元/平方米。地块合理上限价格为12.995亿元，上限楼面价为35475元/平方米。政府指导价格为62000元/平方米。最终在摇号阶段，该地块被上海大华竞得。

中原地产首席分析师张大伟表示，2023年将是北京土地市场供应大年，预期将有大量优质土地供应。

另外，广州、成都、南京、成都等地均进行了2023年首轮土拍。地块之间分化较为明显。

广州于3月23日举行了2023年首轮土拍，共出让两宗涉宅用地，分别位于天河区智慧城和增城区宁西街，两宗地块均以底价成交，合计成交金额为63.4亿元。

3月22日，成都进行了2023年首轮土拍，4宗涉宅用地全部成交，总成交金额达35.64亿元，溢价率最高达15%。

南京2023年首轮土拍11宗涉宅用地全部成交，其中4宗地块封顶摇号，3宗地块溢价成交，共计揽金176.68亿元，平均溢价率为7.98%。

分散出让

中国证券报记者注意到，部分城市采取“集中挂牌、分散出让”的模式。

在北京2023年“第一批拟供应商品住宅用地项目清单”中，两宗地块已于3月23日出让，其余21宗将于5月16日之前完成竞拍。

北京市规划和自然资源委员会相关负责人表示，将采取“多频少量”的方式，推进清单内项目及时发布预申请公告或正式公告，以常态化的方式保持供地节奏均衡、合理、有序。

此外，广州首轮剩余6宗宅地将分别于4月3日、13日、20日、21日出让。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，地块不再集中在一天或两天出让，有利于开发商筹集资金参与土地市场。在新模式下，开发商有充足的时间筹集资金。

对于土地市场未来走势，张大伟预计，尽管一些房企在资金及销售方面有压力，但对于核心城市的优质地块房企仍会积极参与竞拍。

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