3月25日，澎湃新闻（www.thepaper.cn）在查询资料后发现，保利发展（600048.SH）已完成此前和碧桂园合作的9宗项目公司的股权转让，接盘方均为佛山市顺德区碧桂园物业发展有限公司。

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保利发展转让的这9宗项目公司股权分别为常州晟金房地产开发有限公司41%股权、珠海和筑房地产开发有限公司51%股权、中山祥越实业投资有限公司51%股权、中山市碧朗房地产开发有限公司49%股权、句容碧华房地产开发有限公司30%股权、南通市通州区碧保置业有限公司50%股权、温州升聚投资管理有限公司50%股权、重庆保南房地产开发有限公司50%股权和南京保宁置业有限公司49%股权。

事实上，在今年2月初，北京产权交易所官网就挂出了保利发展打包挂牌转让与碧桂园有合作的12宗项目公司股权的公告，12宗项目公司股权的转让总价约22.87亿元。

除了前述9家项目公司外，还有3家公司未完成股权变更。这3家分别为珠海市碧弘碧桂园房地产开发有限公司51%股权、台州和隆置业有限公司50%股权和曲水天熠实业发展有限公司35%股权。

据澎湃新闻查询，珠海市碧弘碧桂园房地产开发有限公司目前的股东分别为佛山市顺德区碧盈管理咨询有限公司、保利湾区投资发展有限公司、鹤山市共和碧桂园房地产开发有限公司、佛山市顺德区众享投资管理企业（有限合伙）和佛山市顺德区共享投资有限公司。

台州和隆置业有限公司目前的股东为保利浙南房地产开发有限公司和浙江碧桂园投资管理有限公司。

曲水天熠实业发展有限公司的股东分别为保利（三亚）房地产开发有限公司、珠海恒铭股权投资合伙企业（有限合伙）和海南碧桂园房地产开发有限公司。

根据此前挂出的公告内容，意向受让方参与受让一个项目时，须同时参与受让除该项目外的其余11宗股权转让项目。若征集到多家意向受让方，则通过网络竞价一次报价的方式确定受让方，竞价起始价为前述12宗股权转让项目转让底价的总和。如成交价格高于竞价起始价，增值部分按前述12宗股权转让项目转让底价的比例进行分配。另外，本次交易完成后，受让方及标的企业不得再继续使用中国保利集团有限公司及其子企业的商标、字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不得继续以中国保利集团有限公司子企业名义开展经营活动。

也就是说，上述3家还未完成股权变更的公司的接盘方也应是佛山市顺德区碧桂园物业发展有限公司。

资料显示，佛山市顺德区碧桂园物业发展有限公司成立于1997年4月2日，注册资本约13.875亿元，公司股东为恒宙国际有限公司，该公司成立于1993年，注册在香港特别行政区，由句容碧桂园房地产开发有限公司控制。

保利发展此前披露的2022年业绩快报显示，2022年1-12月，保利发展实现签约面积2747.95万平方米，同比减少17.55%；实现签约金额4573.01亿元，同比减少14.51%。2022年保利发展营业总收入约2811亿元，同比减少1.37%；营业利润约346.8亿元，同比减少30.18%；利润总额约352.33亿元，同比减少29.58%；归属于上市公司股东的净利润约183.02亿元，同比减少33.17%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约180.1亿元，同比减少32.86%。

3月13日，碧桂园控股有限公司（02007.HK）发布盈利警告称，公司预计截至2022年12月31日止年度可能录得剔除公允价值变动、汇兑净损益等影响后的归属股东的核心净利润在约10亿元至30亿元之间，股东应占亏损在约55亿元至75亿元之间。

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