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记者：张建 编辑：武新

近日，湖北的李轩（化名）将自家的房子出租给租客，不久以后租客提出要解除房屋租赁合同，理由是该房子未经过竣工验收。李轩想知道，哪些情况下的房屋租赁合同无效？

解答：

对于李轩提出的问题，北京道广律师事务所王文秀律师表示，在司法实践中，导致房屋租赁合同无效的原因主要包括房屋未取得建设工程规划许可证或主管部门批准建设的相关证明；未经过竣工验收；未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑；租赁期限超出临时建筑使用期限；租赁期限超过法律规定的最长租赁期限20年。此外，出租方违反规划用途出租，也会导致租赁合同无效。

王文秀律师提醒，目前，租赁市场中的房源比较复杂，一些中介或长租机构往往打出价格低等噱头吸引租客，承租人在签订合同前应尽量通过合法途径了解房屋产权、建设规划手续等情况，以免上当受骗。

关键词： 房屋租赁合同 竣工验收 临时建筑