作者：张达

近期，多地提出鼓励现房销售试点。

2月13日，山东潍坊住建局召开全市住房和城乡建设工作会议时强调，要促进转型，鼓励开展商品房现房销售试点和预售资金分期付款试点。

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证券时报记者梳理，近期已经有山东、安徽、四川、河南等地提出开展现房销售试点。

另外，日前，贵州贵阳一地出台稳地产新政，在激发供需两端活力潜力方面提出，推行“认贷不认房”，首套房贷款首付比例降至20%；同时提出完善房地产企业“白名单”制度。

业内人士认为，随着供需两端全国性政策的加速释放，政策正在形成合力，进入新一轮宽松周期。

潍坊鼓励开展现房销售试点

2月13日，潍坊市住建局发布了召开全市住房和城乡建设工作会议的内容。

关于房地产平稳健康发展，会议强调，要稳定预期，坚持“房住不炒”总基调，全面准确把握发展形势，增强市场信心，坚持从供需两端发力，保持房地产市场平稳运行。

同时，要防范风险，落实好保交楼、保民生、保稳定任务，“抓两头、带中间”，切实维护好购房人合法权益，满足好房企合理融资需求。

另外，要促进转型，鼓励开展商品房现房销售试点和预售资金分期付款试点，引导企业精准研判，避免盲目拿地、同质项目竞争等粗放发展，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

值得注意的是，1月17日召开的全国住房和城乡建设工作会议提出，有条件的地区可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落实到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。近期，已经有山东、安徽、四川、河南等多地提出开展现房销售试点。

国盛证券研报认为，在房地产行业规模见顶、逐渐进入存量时代，不排除部分地区未来走向现房销售。但现房销售不能一蹴而就，一是目前销售市场持续低迷，房企资金面尚未得到根本性好转。二是预售制度对应的房企高周转和土地财政是相辅相成的，目前仅个别城市地块具备试点条件，大规模铺开为时尚早。

贵阳一地推行“认贷不认房”

日前，贵阳市政府发布《贵阳贵安促进房地产领域健康发展若干措施》。

其中，在激发供需两端活力潜力方面提出，降低个人住房消费门槛。鼓励、引导金融机构实行首套房贷款首付20%政策。对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通住房的，支持、引导金融机构执行首套房贷款政策。

同时提出，完善房地产企业“白名单”制度。对近3年在本地注册（按区域公司认定）且满足项目在建或有新增拿地、房屋年度销售面积任一年在贵阳贵安排名前30名、无重大安全事故、无返现等违规销售行为、无税务处罚记录、无未处理的商品房烂尾项目、无重大社会负面影响的房地产企业；对修文、息烽、开阳县未进入贵阳贵安销售面积排名前30名，其他条件均符合的房地产企业；对属地有重大贡献的房地产企业，经属地政府审核推荐，报贵阳贵安市级住建部门同意后，可纳入房地产企业“白名单”，并作为贵阳贵安市区政府及行业主管部门重点纾困帮扶企业、银行保函试点企业的依据。

近期，多地出台稳地产政策，四川省在2月7日提出，优化住房限购、限售、二套房认定标准，动态调整首套房贷款利率下限，对引进人才、生育二孩或三孩家庭、进城务工人员等购买商品房（含二手房）给予补贴等；武汉在2月6日提出，支持居民家庭合理住房消费，结合房价和新房库存情况动态调整住房限购范围。在武汉市住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格，在非限购区域拥有的住房不计入居民家庭购房资格认定套数，非本市户籍居民家庭在限购区域购买首套住房的可实行购房资格“承诺办、容缺办”。同日，哈尔滨市还提出，支持首套及第二套合理购房需求、购房补贴、公积金等政策。

东兴证券研报认为，当前市场观望情绪依旧很浓，居民购房信心不足，需求端的恢复将会是后续市场企稳的最关键因素，预计各地需求端鼓励政策还将持续出台。随着供需两端全国性政策的加速释放，政策正在形成合力，进入新一轮宽松周期。

关键词： 房地产企业 购房资格 分期付款