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记者：梁倩

克而瑞研究中心报告显示，2023年1月，80家重点房企的融资总量为543.59亿元，环比减少44.8%，同比减少44.2%，但相比于2022年的春节月（2月），融资同比增长40.1%。从融资结构来看，1月房企境内债权融资393.8亿元，环比减少50.6%，境外债权融资50.39亿元，环比增加91.5%，资产证券化融资95.2亿元，环比增加17.9%。

除了融资量有所变化外，融资成本也小幅下降。数据显示，1月80家典型房企新增债券类融资成本4.24%，环比下降0.23个百分点，同比下降0.36个百分点。其中，境外债券融资成本8.02%，境内债券融资成本3.59%。

克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示，自去年底以来，支持优质房企融资政策加速落地，企业融资环境略有改善，部分房企融资开闸。

1月10日，央行、银保监会召开银行信贷工作座谈会，强调保持房地产融资平稳有序，并实施改善优质房企资产负债表计划。此后多部门也陆续强调，要促进金融与房地产正常循环、落实“金融16条”等。随后，首批改善优质房企资产负债表名单出炉，包括龙湖、碧桂园、新城控股、远洋集团、金地集团、美的置业、杭州滨江等企业，优质房企及白名单企业迎来融资窗口。

在此背景下，发债企业有所扩围。中指院报告显示，在政策持续鼓励下，1月份信用债发行主体出现明显多样化。除央国企及已经发行过增信债券的民企外，中骏、雅居乐等中型民企也新加入到发行行列，且获得中债增的不可撤销连带责任担保。同时，海外债在连续五个月断发后，终于再度迎来曙光，1月越秀、金茂率先在澳门金交所成功发行债券，为行业恢复发行境外债券打下了基础。

杨科伟同时表示，目前融资好转只在部分企业，绝大多数房企则需继续等待政策效果的传导，融资环境全面回暖仍需时间。他坦言，1月时代中国、荣盛发展等多个房企出现实质性违约，这意味着，短期内部分财务困难的房企仍较难获得支持，加上当前销售疲软仍未复苏，流动性问题仍需要行业注意。

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关键词： 环比增加 债券融资 债权融资