记者：王方圆

中国证券报记者1月30日从郑州、天津等地银行获悉，多家银行商业贷款利率日前作出调整，郑州首套房贷款利率最低降至3.8%，天津部分银行首套房贷款利率下调至3.9%。

今年以来，多地银政企积极助推住房消费市场回暖，推出购房补贴、提高公积金贷款额度、降低商业贷款利率等措施。业内人士表示，随着首套住房贷款利率政策动态调整机制建立，房贷利率下调的城市有望增加，住房消费支持政策将加速落地。

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带看量成交量上升

1月30日，中国银行天津分行一位客户经理告诉记者，已于春节后收到通知，首套房商贷利率可最低调整为3.9%。建设银行天津支行一位客户经理也向记者证实，目前该行的首套房商贷利率为3.9%，二套房商贷利率为4.9%。“各家银行不一样，3.9%我们已经执行两三个月了。”

1月29日，郑州多家银行商贷利率下调。中原银行郑州分行工作人员表示，该行已将首套房商贷利率下调至3.8%，在原基础上下调50个基点，于29日起开始执行。郑州万科某楼盘置业顾问杜先生告诉记者，中国银行、农业银行已于29日下调首套房商业贷款利率至3.8%，其他银行会陆续跟进。

在郑州下调首套房商贷利率的同时，首套房首付比例也有所调整。“29日当天已经有一些首套房的首付比例按照20%执行，不过名额有限。”杜先生表示。

值得一提的是，春节以来，多地房地产消费有所回暖，带看量、成交量有所回升。贝壳研究院数据显示，春节期间，贝壳50城二手房带看量较2022年春节期间提升28%。从成交量看，今年春节期间贝壳重点50城二手房成交量比去年增长57%。1月前27日成交水平基本接近去年12月全月，其中京津冀重点城市1月市场延续去年12月的回升态势。

合力推动市场回暖

今年以来，房地产利好政策不断。1月30日，长沙住房公积金管理中心网站显示，长沙市缴存职工（含省直分中心）可贷额度按照借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的16倍计算。自2023年2月1日起施行。据了解，2022年长沙住房公积金的个贷倍数为15。

宜昌住房公积金中心于1月29日起在全市推出2项惠民新政：二孩及以上家庭购房，住房公积金贷款额度提高，并开展二手房申请公积金贷款担保业务。

此外，多地还推出了优惠政策，为购房者提供购房券、购房补贴、契税补贴等。日前，江西南昌红谷滩区在全区开展“迎新春·惠民生 红动暖春购房节”活动，活动期间购买新建商品房，且完成合同备案的购房人，可享受200元/平方米的购房补贴，最高不超过4万元，活动期间购房，且在具备交房条件后6个月内缴清契税的购房人，按购房总价的1%给予契税补贴，最高不超过4万元。

展望未来，业内人士预计，各地将推出更多支持措施。商业贷款方面，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，短期来看，预计更多符合条件的二线及三四线城市利率下限会降至4%以下，核心一二线城市亦有望下调利率加点幅度，后者首套房首付比例也具备一定下降空间。

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关键词： 利率下调 首付比例 商业贷款利率