京楼无非那点事儿，大家好本周我们来聊聊北部昌平的新房，看看哪些新盘值得您去上车。

之所以说昌平第一、是因为关注北部的购房人是真的多，但前几年北部的新房供应又确实是真的少，第二北部区域汇集了众多的互联网大厂和高新企业，不但购买力强而且房源相对于其他区域更加保值，第三和同属北部片区的海淀相比，咱昌平的新房更加亲民，既有地里位置的优势，又有合适的价格，对于想在北部上车的刚需购房者来说，绝对算个好事儿。

(相关资料图)

在刚刚过去的2022年，昌平可真没少放地新楼盘是一个接一个的出来，让买房人也是挑花了眼。粗略的统计了一下2022年入市的新房产品至少在10个以上，成为了咱北部新房的供应大户。

那您就要问了这么多的新盘我该买哪个呢？别急今天教你一招看网签，因为住建委的网签数据不撒谎，说通俗点您就随大溜儿，跟着多数人买房准没毛病，我盘点了目前昌平网签数据前五名的新盘，咱们来看一下，今天要说的新盘就在这其中。

前两个一个纯商品一个共产房卖的虽然不错但基本已经没房了，所以您看看就得了。北清和奥森虽然网签也卖了不少，但也是21年入市的新房今天咱就不重点说了，而且得房率有点偏低，那么就剩下今天的主角宸悦国际了。

从网签数据来看项目卖的正经不错，宸悦国际在去年9月25日开盘，短短3个月的时间网签数据就来到了338套，网签率41.9%，平均每月能卖100多套房子，而且网签数据还有一定的滞后性，项目的实际销售可能比这个数据还要再多一些，不夸张的说这样的销售成绩在2022年全年的京楼市场也是很少见的。

好了，那我们接下来就看看哪些原因促使购房人关注了宸悦国际。详情请拨打400-156-0036 转 438425咨询现场销售 或添加vx：pinfang6666进群咨询

先来看看项目的具体位置

宸悦国际位于北五六环之间，具体位置在昌平的北七家镇北清路与立汤路交叉口西北角。地块南侧有已经运营的地铁5号线，未来出行您可以选择地铁或者自驾走立汤路前往市区。从宸悦国际出发向东可到达未来科学城板块，向西走北清路可到达回龙观以及海淀后厂村板块，对于在北部片区工作生活的人群来说还是非常方便的。

接着咱们来看看项目的具体参数，我觉得这是项目卖的好的主要原因之一。

宸悦国际地块容积率仅为1.6,有着先天的“地利”优势，按照我们开头说的今年昌平在售的10+新盘里能做到1.6容积率的仅有两个。有些朋友看到这儿可能会有些看不懂，我来给您翻译一下，1.6的容积率代表着开发商可以在地块上盖洋房，并且可以做5-6层1梯2户的产品，这样的产品跟高层房源比起来不仅得房率高，而且居住起来人口密度低更加舒适，对于咱们上班族来说，每天等电梯的都能比高层节省了至少一半的时间，

我们来看看小区的沙盘图，从沙盘图上你能发现宸悦国际的社区是全部以5-6层的洋房产品为主的，单这一条就已经超越了昌平90%以上的在售新盘，而且大多数房源的得房率普遍在80%以上，对于咱们买房来说花同样的钱，谁不想让自己的居住环境和舒适度更高一些呢？

接着咱们再来看看项目的产品和价格，本次宸悦国际的户型为57-120平米的一至四居产品，以中小套型为主要面向刚需客群，按照目前住建委的网签价格来看，全盘均价在5万左右，按照最小面积计算总价285万起，这对于咱们刚需来说真的是很友好了，小户型房源价格做到了普宅线以下首套首付只要35%，而且还能享受洋房品质的社区，可以说是一举两得，另外宸悦国际多数的房源为100平米以下户型，也就意味着总价预算500万以内的购房者都能在这里上车，同时项目还配有一部分120米四居及140平米上跃的户型，能够兼顾改善家庭的需求，这些因素加在一起就促成了宸悦国际的热销。

最后咱们在看看项目的具体的户型信息。

57平米全南一居室，虽然户型不大，但功能没减，整套户型没有浪费面积，客厅和卧室全部朝南，卧室还增加了飘窗设计，即保证了采光又兼顾了品质，同时总价控制在普宅线以下降低了购房者的首付压力。

同样为一居室但该户型做成了难得的南北通透设计，这在2022年的京楼市场也是不多见的，并且给该户型未来的二手房市场流通性也增加了竞争力。详情请拨打400-156-0036 转 438425咨询现场销售 或添加vx：pinfang6666进群咨询

74平米两居做了两面宽朝南设计，整个户型也没有浪费面积，南向客厅设计了270度转角飘窗，增加了采光面，同时该户型的部分房源也能做到普宅线以里，对于刚需购房者来说更加容易上车。

89平三居类似当年限竞房时代的户型，南北通透两面宽朝南，既保证了居住的舒适性又兼顾户型的功能性，北向的两间卧室可以根据家庭人口需求进行灵活拆改。

94平米南北通透三居在功能性上跟89户型差不多，南向两面宽设计同时增加了客厅的转角飘窗

101户型为南向三面宽，餐厅、客厅、厨房做了LDK设计，同时边户做到了全明户型，室内的采光会更好。

最后是121的四居户型，同样采用了南向三面宽设计，虽然户型面积并不算大，但该有的空间全都有了，两间南向卧室，两间北向卧室，您可以根据自身的家庭人口需求去选择如何使用，灵活性还是很大的。

总之呢在我看来宸悦国际的整体的性价比还是很高的，对于昌平板块的新房来说他也称的上是当之无愧的“卷王”，如果2023年您有在昌平板块置业的打算，就趁着项目还有房源尽早去现场实地考察一下，好了各位咱们下期见

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