记者 计思敏

1月3日，根据中指研究院监测数据，2023年元旦假期期间（2022年12月31日-2023年1月2日），22个重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年元旦假期（2022年1月1日-3日）增长超两成。

对于市场数据好转的主要原因，中指研究院报告显示，部分城市去年12月在疫情影响下，购房需求被压制，元旦假期感染过峰后需求释放；前期出台的政策逐步显效，部分城市近期组织房交会，促进住房消费释放；房企积极促销，推出优惠活动，同时去年低基数及部分城市集中网签也对数据产生影响。

(资料图片仅供参考)

在多重利好带动下，部分城市售楼处到访量增加，但不同城市分化行情仍在加剧，核心城市如北京、上海、杭州等成交面积较去年元旦假期增长，市场活跃度回升，但大多数三四线城市购房情绪仍在低位。

从一线城市情况来看，中指研究院数据显示，上海在第八批项目入市、房企积极促销、集中网签备案综合因素影响下，2023年元旦假期新建商品住宅成交面积较2022年元旦假期上涨74%，成交面积在一线城市中排第一。

中指研究院指出，上海元旦期间整体市场热度有所回升，2022年12月上海第八批次新房集中供应，市场供应增加带动成交回升。元旦期间部分项目认购热度较高，部分优质地段项目触发积分制，而非核心区项目销售仍不乐观，项目开盘去化分化明显。

另据上海中原地产数据，成交前十榜单中有4个项目均价在6万-9万元/平方米之间，其余均是3万-6万元/平方米的首次改善产品。值得关注的是，尽管假期就3天，但从成交榜单中可以看出，排名第一和第二的项目签约均超过200套，且这2个项目均位于青浦徐泾。同时，元旦假期有1个项目入市，面积2.4万平方米，共推出200套房源，网上报均价9.5万元/平方米。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，市场还是处于修复当中。多部委释放信号，提振经济，释放楼市消费力，这些对稳预期有积极作用。短期来看，楼市高供应或暂告段落，而且今年农历新年比较早，预计近期不会有太多项目开盘，市场也可以利用这段时间进行休整，积蓄能量，静待下一波释放。

元旦假期，北京房地产市场看房客户也明显增多。中指研究院数据显示，2023年元旦假期北京新建商品住宅成交面积2.3万平方米，较2022年元旦假期上涨80%。

中指研究院报告显示，一方面，疫情压制的购房需求陆续释放；另一方面，近期房地产利好政策频出，房地产市场预期有所修复，同时叠加元旦期间优惠力度普遍较高，带动北京楼市活跃度提升。

从广州市场来看，元旦期间中指研究院监测到9个楼盘有营销动作，但主要以认筹登记及元旦促销活动为主。从现场人气来看，多个楼盘现场看房人数逐步恢复了疫情前的状态，多数新盘吸引了不少看房客到场，市场情绪逐渐修复，但从项目整体去化表现看，市场信心尚需修复，政策端有望发力。2023年元旦假期广州新建商品住宅成交面积5.6万平方米，较2022年元旦上涨131.5%。

不同于其他一线城市，受疫情影响，元旦假期期间深圳房地产市场表现低迷，购房需求被拉至新低，项目入市节奏放缓。元旦假期深圳新建商品住宅成交面积4.2万平方米，较2022年元旦下降55.4%。

二线城市中，武汉表现亮眼。元旦期间，武汉市新建商品住房共成交2619套，合计约26.81万平方米，同比增加284%。

中指研究院指出，由于近期稳地产政策持续发力，加上武汉市结合实际推出线上房交会，新增购房利好政策、发放购房奖补、积极引导房企让利，助力市场需求及时释放，带动武汉楼市迎来翘尾行情，但值得注意的是由于央行阶段性放宽的房贷优惠政策于2022年12月31日截止，多家银行传出开年后利率上调，元旦期间成交也集中于2022年12月31日（单日成交2392套），在2023年1月1日-1月2日期间合计成交仅200余套，后续市场恢复的量能仍待观察。

杭州楼市呈现出“稳供应，低参与”的特征。元旦期间，开发商冲刺年度业绩积极推盘热情不减，但需求端，受疫情影响成交冷清，购房者入市摇号选房的热情较低。元旦当周有16个楼盘参与摇号登记，其中元旦期间仅3个，整体摇号热度一般。随着本轮疫情逐渐接近尾声及红盘加持，预计新房市场热度会有一定程度回升。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，2022年底，中央及监管部门频繁释放利好信号，提振市场信心，在“支持住房改善消费”“确保房地产市场平稳发展”的要求下，2023年各地因城施策的力度有望进一步加大，特别是核心一二线城市或继续降低购房成本、降低购房门槛，其中二线城市政策有望全面放开，一线城市政策空间亦较大。随着核心一二线城市政策持续优化，叠加疫情形势进一步好转，核心城市市场有望逐渐企稳恢复。从全国来看，因居民收入预期、房价下跌预期并未出现明显改善，全国市场企稳时间最早或在2023年二季度。

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