时代如海，周行不殆，行业如潮，沉沉浮浮。

【资料图】

在变数中寻找定数，在不确定中寻找确定性。

当时代向前，行业波动之时，共同寻找生存、发展之可能性。

与时代相连，与行业共生。

2022年，疫情反复，内外部环境急剧变化，经济增速放缓变成共识。

我们的预期急转直下，甚至变得钝感失觉。

2023年，疫情的影响持续改善，“稳增长”重回首位；

政策暖风已至，宁息静等黎明，但江湖更眷顾坚定者、奋进者、有谋者，修炼内功终将是我们毕生的追求，风起时，逐风而行，风落时，巨鹏亮翅。

你怎么认识2022年北京房地产市场？

“寒冷”、“稳定”、“分化”？

市场下行是数据真实的呈现

2022年，北京市场规模回落至疫情前水平，同比下降幅度预计达24%。

市场表现依然具备“稳”的特征

政策端，2022年全国房地产市场迎来历史性宽松阶段，但北京市场没有实质性松动，政策“稳”。

供应端，2022年可售商品住宅土地成交规模超400万㎡，与2021年相比虽有明显减少，但也明显高于2017-2019年水平，供应“稳”。

成交端，2022年北京市商品住宅成交套数超5.71万套，虽然成交规模回落至疫情前水平，但2022年内北京商品住宅成交套数月度走势展现出罕见“超稳运行”态势，除1月、2月、5月外，其余月份成交量均在4000套左右，走势波动微小，近乎“直线”，成交“稳”。

“稳”的表象下蕴藏着深度的结构分化。

从布局区域来看，供应端，2022年土地供应以主城四区为主，地块明显靠拢地铁延线及产业聚集区。成交端，五环以内成交套数市占率比上年增长6.1%。供求呈现明显向中心城区集中的趋向。

从项目表现来看，2022年商品住宅成交金额100亿以上的项目达到了3个，是历年百亿项目最多的一年。

从房企业绩来看，2022年北京市销售额TOP30房企中，约53%的房企同比前两年均值为负增长，约47%的房企实现正增长，20%的房企实现同比150%以上的增长。 另外，销售金额前10房企市场占比约为45.5%，与去年相比上升9.7个百分点；行业集中度进一步提升。

认识产生差异的背后是有时候窥一斑并不能知全豹。

罗曼罗兰曾说“世上只有一种英雄主义，就是在认清生活真相之后依然热爱生活。”

回顾过去是认清真相最好的途径，2022年北京房地产市场年报即将发布，我们希望通过入微的观察、深度的挖掘，体察数据背后的真相，做出对这个市场最慎重的解读。

依然热爱是一种英雄主义，更是一种研判未来后的理性选择，2023年北京房地产市场前路如何，我们希望经过抽丝剥茧的推演，寻找到关于这个行业的可能性。

2023年，在路上，虽未跋涉，却在每一个充满英雄主义的人的期待中。

敬请关注天朗2022年北京房地产市场年报的发布！

感谢关注天朗，与您共同关注北京房地产走向！2022年报即将发布，敬请期待！

关键词： 地产市场 商品住宅 英雄主义