◎目前郑州已筹集保交楼资金130亿元，全市保交楼项目实质性复工95%以上。

(资料图片仅供参考)

每经记者 王佳飞 每经编辑 陈梦妤

“确实有首套房首付20%，但仅针对郑州航空港经济综合实验区以及其他非限购区，也即巩义市、登封市、新密市等地，市内地区首套房还是按照30%执行的。”12月26日，中原银行工作人员在电话中告诉《每日经济新闻》记者。

近期，郑州房地产领域利好消息不断。

12月24日，据“郑州发布”，郑州市开启了银企集中签约活动和商品房团购系列活动第三场——中小学、大专院校单位商品房团购专场，对此中原银行还制定了专项方案支持活动的顺利实施。

12月20日，根据河南省人民政府消息，郑州市委副书记、市长何雄表示，目前已筹集保交楼资金130亿元，在各项金融政策的共同作用下，全市保交楼项目实质性复工95%以上。

保交楼项目实质性复工95%以上

何雄用“回归健康发展轨道”来形容近期的一系列做法，包括申请中央专项借款、协调银行配套融资、设立纾困基金、调整首付比例等。

申请中央专项借款方面，郑州首批专项借款项目获批60个，借款总额70亿元已全部到位，涉及保交楼套数7万套。第二批专项借款申报项目97个，借款总额140.5亿元，涉及保交楼套数7.5万套，已报住建部审核。

郑州先后对接15家银行72个分支机构，目前已批复项目12个，筹集资金32.69亿元，已落地5个项目、18.45亿元。

此外，12月8日，河南进行了全省房地产领域银企集中签约仪式，省委常委、常务副省长孙守刚出席签约仪式并讲话，共有21家金融机构、30家房地产企业集中签约，合计授信2116.8亿元。

纾困基金方面，河南省、郑州市分别设立总规模100亿元的地产纾困基金，从问题楼盘项目台账中选取拟收并购项目，“达到盘活一个、救活一批的杠杆撬动效应”。据何雄介绍，目前拟使用纾困基金项目80余个，已落地7个，总投资约33亿元。

郑州还确立了“统贷统还”模式、发展租赁住房、督促房企瘦身自救等措施。目前已筹集保交楼资金130亿元，在各项金融政策的共同作用下，郑州全市保交楼项目实质性复工95%以上，新增建成安置房2426万平方米，15万群众回迁新居。前9个月，郑州全市商品房累计销售916万平方米，9月当月商品房销售103万平方米，环比增长24.7%；二手房交易面积538万平方米，同比增长2.85%；9月当月二手房交易面积76万平方米，同比增长33.46%。

值得注意的是，何雄还提到了“调整首付比例”。何雄说：“会同人民银行郑州中心支行召开市场利率定价自律机制会议，在现有首套房首付比例30%的基础上，研究将首套房首付比例降至20%，二套房首付比例降至40%，进一步降低个人贷款利率；支持金融机构优化新市民住房金融服务，提升借款还款便利度。”

首套房20%首付

据“郑州发布”消息，12月24日上午，郑州市开启了银企集中签约活动和商品房团购系列活动第三场——中小学、大专院校单位商品房团购专场，从“省住房城乡建设厅、省地方金融局、中国人民银行郑州中心支行、河南银保监局，郑州市发改、财政、自然资源和规划、城建、住房保障、税务、金融多个部门，及数十家驻郑银行、房地产企业等齐聚现场”可以看出郑州“恢复市场活力、提振市场信心”的力度。

另据媒体报道，“针对郑州市商品房团购系列活动，中原银行制定了专项方案支持活动的顺利实施。就首付政策方面，凡是参与本次团购项目的购房者，郑州限购区内首付比例最低30%，港区以及其他非限购区首付比例最低20%”。

也就是说，在郑州最低可以有20%的首付比例，该措施也呼应了何雄的讲话。

对于上述专场团购，记者拨打了中原银行客服电话，对方表示：“确实有首套房首付20%的操作，但需要注意的是，仅针对郑州的港区以及其他非限购区，也即巩义市、登封市、新密市等地，市内地区首套房还是按照30%执行的。”

行业也期待着进一步的政策松限。郑州一名房地产经纪人员12月26日在电话中告诉《每日经济新闻》记者：“前段时间确实有楼盘在执行20%首付，但很快被叫停了。目前我只能说，郑州市区内没有楼盘可以公开讲自己可以执行20%首付。”

不过该经纪人又说：“但是现在政策放松力度很大，或许哪天真就开始执行20%首付了，可以先交个订金，等几个月，如果真的有首付20%政策再正式签合同，如果没有，订金也能随时退。”

12月25日，郑州市委经济工作会议总结今年郑州市经济工作，部署明年经济工作，其中便提到“提振消费信心，鼓励住房、新能源汽车等大宗商品消费”“强化项目投资促增长，统筹抓好‘三个一批’重大项目以及工业和产业园发展、房地产开发、基础设施和新基建、城市有机更新等领域项目建设。”

（添加好友“pinfang6666”，免费领取购房资料包，还有资深专家整理的北京新房买房攻略。）

关键词： 首付比例 万平方米 纾困基金