一年又一年，转眼2022年已经接近尾声，在刚刚过去的十几天里，北京新房市场又有7个项目获得了预售证，看来各大房企都在做最后的冲刺。

书归正传，咱们接着说说获证的7个项目吧。根据焦点君观察，这些项目可以简单的分为两大类，其中5个为纯纯的新盘，本次入市属于首秀，产品既有面向改善族的，也有适合刚需族的。焦点君此前文章都已经给各位分析过了，在此就不过多阐述了。

(资料图)

剩下的两个，可以说是购房者的“老熟人”，一个位于东城区，搁置了20年，再次入市的楼盘，据说故事很传奇。想了解的可以看下《东直门新上豪宅！单价12万+坐拥京城二环顶级商圈 你会上车吗？ 》。而另外一个，也就是今天咱们要说的主角，是位于海淀区，比起目前此区域的新房而言，地理位置绝对占优势。下面我们就详细说说吧。

大苑海淀府位于海淀区田村板块，属于四环旁纯商品房，项目首期于2019年12月31日开盘，所推房源均为大户型，2022年12月1日项目再次获得预售许可证，此次获批的部分包括住宅和地下仓储，准许销售面积26153.57平方米，共计3栋楼，分别为8#住宅楼（扣除-2层及-3层全部房屋）、9号住宅楼（扣除-2层全部房屋）、19#住宅楼（扣除-3层全部房屋）。

适合人群：

1、在京西区域上班的购房者

2、有城区或者环线要求的购房者

3、目前有改善需求的购房者

项目规划：四大集中式中央健康科技系统 楼间距大

项目共规划10栋楼、348套房源。本次公开销售的是8#、9#、19#3栋楼，共112套，小区楼栋采取错落点式布局，增加了南北楼间距、隐私性。

产品定位为全系统健康科技大宅，升级优化了四大集中式中央健康科技系统，用中央毛细管网、中央新风、德国全屋铜管活水、中央净水，构建一体化智能健康解决方案，打造恒温、恒湿、恒净、恒氧、恒静的室内宜居环境。

项目在2021年1月完成了WELL健康住宅金级预认证，正式通过了WELL健康建筑中期认证。此外，项目还打造了约3万㎡的府园规制实景园林、2万㎡商业、7千㎡会所，车位配比1：2.4。

项目价格：住宅拟售价格为90800元/平米 价格略贵

根据住建委最新的预售证公示，项目住宅拟售价格为90800元/平米，对于海淀在售新盘，单价会略贵一些，对于周边二手房，除了部分楼盘单价超10万外，基本单价都略低于本项目。此外，项目在售的户型都为大户型，整体的总价会略贵。从以往的价格来看，多数为2000万起步。

户型分析：大户型产品 170-263平三至四居

大苑海淀府项目本次销售的是8#、9#、19#3栋楼，户型分别为170平三居、203三居、225四居、263四居。

【170平三室两厅三卫】：私家电梯标配。双卧室夹客厅朝南的金元宝户型，全套房设计，户型设计合理。缺点是中间户型卫生间暗卫。

【225平四室两厅三卫】：私家电梯入户，入口玄关设计注重隐私保护且不浪费面积。南向面宽13.65米宽敞明亮，四居室带书房的户型，南北通透，全是边户。居住舒适性高。

【263平四室两厅四卫】：在225平的户型的基础上进行升级，四居室四个卫生间，带保姆间设计，南向面宽达到14米，客厅面宽达到5.6米，超级实用。功能分区合理。

项目所推的大户型房源，尤其是225平四居及263平米四居，在目前海淀在售新房中，算是比较少的户型。

交通出行：临近西四环 交通出行方便

大苑海淀府位于北京海淀区西四环，距离6号线田村站800米，周边公交站点众多，轨道交通方面，有地铁12号线（建设中）和地铁3号线（规划中）。自驾方面，距西四环仅2公里，交通优势明显，与阜石路形成纵横交错的十字路网，直抵中关村、金融街等商圈。

生活配套：商业齐全 享有社区配套

教育：首师大附中西校区，海淀外国语实验学校，北京十一学校，北京教育学院附属海淀实验小学，北京五一小学。幼儿园：社区国际品牌幼儿园 ，蒙安国际幼儿园，幸福同年双语幼儿园

医疗：周边有三甲医院：武警总医院，中国中医科院眼科医院、中国武警总医院第二临床部、空军总院、海军总医院、中国人民解放军总医院。

二甲医院：清华大学玉泉路医院，航天中心医院

商业：紧邻东侧20万平米的田村京粮广场：包括物美大卖场，高档餐饮，大型购物中心，儿童娱乐中心等业态形式。近邻金源商圈，中关村商圈。同时项目配套建设商业街、幼儿园和会所，日常的生活较为方便。

环境：周边有田村城市绿地休闲公园

项目亮点：商业齐全交通便利 社区内配套建设

1、项目位于西四环，地理优势明显，周边配套多为现成，可以直接享用，同时，社区内配有商业街+公立品牌幼儿园+高端会所7000㎡（游泳馆、健身馆、茶艺等），方便业主所需。

2、项目为目前海淀区更加临近城区的准现房

项目不足：大户型 价格略贵

项目所有户型均为大户型，总价相对较高，改善族购买的时候，资金压力会比较大。

如果您还想对项目深入了解的话，可以拨打电话400-156-0036 转 406459，或添加小助理VX：pinfang6666进群咨询。

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