京楼无非那点事儿，本周咱们聊聊昌平的热门新盘。

北京今年的集中土拍的次数是格外多，三批次土拍刚结束没多久，四批次的拍地在本月末也要到来了，据说还有个五批地！这倒是让咱们京楼的购房者十分激动因为能挑能选的新盘是越来越多了。

这不随着11月份的到来三批次土拍里的新地已经陆续开始发声了，位于昌平生命科学园板块内的04、05地块正式定名建发城建文源府，由于是刚出来的新盘有些朋友肯定对该项目还不熟悉，但他的一期产品建发珺和府肯定很多朋友都知道，开盘到售罄仅仅只用了4个多月，这种销售去化速度在目前的京楼市场上可是不多见的。

(资料图片仅供参考)

所以我猜测建发也是趁热打铁，趁着一期的热度还没下去，马上启动了二期姊妹篇文源府的销售计划，并且本次的产品从设计和规划上来看都和一期产品高度类似，甚至还增加了小户型房源的的配比，这对于昌平的刚需群体来说真的是十分友好了，接下来咱们就一起看看地块的整体详细信息。

我们先来看看地块的整体情况

二期文源府地块位于建发珺和府地块的北侧，西侧为光电子园西路，东侧为京新高速，项目北侧为已经在建的新房产品北清云际北区，目前整个生命科学园板块，已经有5块住宅用地正在开发，包括最北侧的北清云际北区，04、05地块的建发城建文源府，地块南侧的建发珺和府以及北清云际南区，将来建成后整个大地块的居住属性还是十分纯粹的，同时在生命科学园地块北侧已经有通车的地铁昌平线生命科学园站，从地块出发向东可走京藏高速前往市区，总之不管是自驾还是乘坐公共交通工具，都是十分方便的，同时该项目比较适合在海淀北尤其是在后厂村工作的人群，蹬个自行车或者骑个小电动会更加方便，同时地块内还规划了36班的小学和18班的幼儿园，未来居住在这的业主家里孩子上学问题也能够得到解决。

该地块在今年三批次土拍中被建发再次竞得，地块楼面价3.77万元/平米，政府指导价格62000元/平米，跟一期珺和府的售价基本没有变化，如果您在珺和府开盘是没能买到，本次的文源府一定不要错过。

适合人群

1、海淀北、后厂村工作人群

2、昌平本地置换客群

3、刚需对公共交通出行有要求的客群

项目规划 昌平临铁刚需上车盘

接着咱们来看看本次文源府的规划，该项目总占地面积32830平米，地上建筑规模90830平米，容积率2.7-2.8，本次建发采用了高低配的配建模式洋房+高层，优势是能拉高部分房源户型的得房率，针对不同客户的需求精准定位，同时本次文源府依然采用了新中式的建筑风格，中式园林+中式门头，整个社区分为南北两个地块，共计897户，户型得房率预计在75-80%之间。

项目价格 首付124万起上车临铁刚需盘

文源府的区域指导价格跟一期珺和府相比基本没有变化，依然是62000元/平米，本次项目增加了57平米小户型房源的套数，按照指导价格计算总价353万首付124万起就能上车生命科学园板块了，同时两居户型比一期更小，对于刚需购房者而言可以省下小50万的购房款。

户型分析： 延续一期产品利好刚需购房者

文源府目前官方已经爆出了4张户型图，接下来咱们就来挨个看一看。我们先从最小的57平米一居开始。

57平一居分布在南地块的8号楼中，进门为该户型的餐厅和客厅区域，入户左右边为卫生间，并且做了干湿分离设计，厨房做了L型设计，将小户型的空间用到了极致，整套户型基本没有浪费面积，南向的卧室做了270度的转角窗，同时配置了飘窗设计，尽可能的增加了南向的采光面，同时该户型可以做到普宅线以内，对于刚需客户来说首付只需35%即可在该板块上车，我打听了一下该户型的房源套数大概70多套，如果您预算有限可以来碰碰运气能否选的上。

79两居：接下来是两居户型，本次文源府的户型跟一期珺合87平米两居相比户型面积更小了，虽然说空间变小了但是功能性并没有减少依然是两居格局，同时在该套户型的总价上能为刚需客户省下小50万的购房款，对于刚需朋友们来说是一比不小的数字，从格局上来看该户型处于常规的2.5面宽，客厅、主卧、和次卧全部朝南，同时主卧增加了270度转角窗增大了采光面，卫生间同样做了干湿分离设计，该户型分布在北地块的1号和2号楼中。

106户型也是这几年京楼市场上较为常见的户型，270度的观景大飘窗，让客厅的采光十分充足，但同样夏天的阳光也会比较强烈，至于如何取舍就要问您自己了，该户型做了南向两面宽设计，北向的两间次卧可独立使用，也可以合并成一个卧室，您可以根据家庭人口情况进行合理安排，同时厨房的位置也预留的更多的变更可能，既可以封闭单独使用，也可以改成开放式厨房，满足不同年龄层客户的需求。

最后我们来看看已知的113户型：该户型跟一期珺和府户型基本一致，做了南向三面宽并且全部做了飘窗设计，厨房、餐厅、客厅做成了LDK格局，让室内的空间感更强，进门左手边是该户型的次卫，干湿分离设计，同时还能起到进门消洗的作用，整个户型全明格局，在配上建发新中式的装修风格也会圈了不少的粉丝，我们看看样板间的实景图。

该户型分布在小区的3、5、6、7、9、10、11号楼里也是文源府的主力户型之一。

交通出行 公共交通及自驾出行方便

城市快速路：

东侧为京藏高速、西侧为京平高速、北侧为北清路

轨道交通：

目前周边已有地铁昌平线生命科学园站，未来还有规划中的19号线二期北延生命谷站

公交：521路、544路、932路、专128路、462路、625路、专121路、54路、通62路

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生活配套 自身配套待建

教育

中小学：回龙观中心小学和北京一六一中学

幼儿园：彩虹幼儿园、英才幼儿园、天使幼儿园

商业：昌发展万科中心

综合商场：永旺国际商城、BHG MALL、清河象汇、昌发展万科中心、中关村壹号

医院：北大国际医院、北京积水潭医院回龙观院区、北京积水潭医院新龙泽院区

公园：近中关村公园、平衡车公园、航天湖公园

最后咱们来总结下项目亮点：刚需小户型北部工作人群上车首选

1、小户型低总价房源一居可做普宅

2、新中式风格，户型得房率高

3、北部邻铁刚需上车盘

项目不足 自身配套待建，周边配套尚不完善

关键词： 生命科学园 公共交通 北京积水潭医院