作者：庄灵辉

本报记者 庄灵辉 卢志坤 北京报道

4次预申请后，今年天津市第四批次集中供地正式挂牌。

(资料图片)

日前，天津市发布今年第四批集中出让地块挂牌公告。公告信息显示，今年天津市第四批次集中供地24宗，土地总面积约57.2公顷，总建筑规模约97.88万平方米，起始价总额约99.6亿元。其中，涉宅用地20宗，土地总面积约53.8万平方米，总规划建筑面积约93.7万平方米，起始总价约98.35亿元。

与前一批次相比，天津市此次集中供地涉及区域较为广泛，优质地块数量也有所回升。公告信息显示，天津市此次供应的24宗地块中，市区供应地块有7宗，相关地块周边配套都较为成熟。同时，天津市此次供应地块中有6宗为回炉地块，为此前集中供地未成交地块，此次重新挂牌，6宗地起始总价普遍下降。

“天津市此次集中供地分布均匀，不乏一些优质地块，其中河西区推出4宗，滨海新区供应3宗，津南、南开、武清、西青等区各推出2宗，多个区域均有地块出让。”中指研究院土地事业部高级分析师张晓飞表示，此次天津多区都有地块供应，市区有多宗地块供应且多数地块体量不大，优质地块供应呈回升趋势。

优质地块供应回升

相较今年前几批次，天津市此次集中供地呈现量与质齐升态势，供应规模提升的同时，市区供应地块也不占少数。

公告信息显示，天津市此次市区供应的7宗地块包括河西区4宗、南开区2宗、红桥区1宗。其中，河西区4宗地块位于老梅江、新八大里、陈塘三大板块交界附近，地块体量均不大；南开区2宗地块位于咸阳路板块；红桥区1宗地块则临近地铁1号线勤俭道站。

此外，天津市此次集中供地涉及区域较为广泛，多区均有地块供应。其中，环城四区均有地块挂出，包括西青区2宗、北辰区1宗、东丽区1宗、津南区2宗；滨海新区供应7宗，远郊中武清区上架2宗，宁河区与蓟州区各供应1宗。

值得注意的是，天津市此次供应的24宗地块中有6宗为回炉地块，即此前集中供地中未成交地块，其中2宗为今年首批集中供地未成交地块，4宗为去年二三批次未成交地块。

此次再度挂牌，6宗地块起始总价均有不同程度下降。具体来看，津西青（挂）2021-04号相比今年第一批次降价4500万元，津西太（挂）2021-034号相比去年第三批次降价1.51亿元，津南黄（挂）2021-045号相比去年第二批次降价2.4亿元，津南黄（挂）2021-038号相比去年第二批次降价2.4亿元，津西浩（挂）2021-046号相比去年第三批次降价6100万元，津南（挂）2022-05号相比今年一批次降价5940万元。

实际上，天津市上批次集中供地中也有6宗回炉地块，不同的是上批次6宗回炉地块中有3宗降价，1宗涨价，2宗价格未发生变化。

“与第二批次贵精不贵多的思路相比，天津市第三批次土地供应质与量都表现平平，挂牌了15宗含宅地块，总建面121万平方米，与今年首轮和次轮的供应建面相比分别下降了62%和19%，且市区仅供地2宗。”克而瑞研究中心市场研究总监谢杨春表示，此前天津市集中供地供应体量呈现持续减少趋势，优质地块数量等表现也稍显平淡。

民企拿地预期提升

除质与量齐升、回炉地块普遍降价外，天津市此次供地可谓“诚意满满”，正式挂牌前共进行了4次预申请。而天津市上批次集中供地才首次采用“预申请”方式，且上批次集中供地还未开拍，天津市就发布了第四批次前两次的预申请公告。

公告信息显示，天津市此次集中供地4次预申请分别发布17宗、3宗、10宗、5宗地块。4次预申请要求几乎一致，其中市区环内地块预申请保证金为1000万元，其余则为500万元，土拍前，预申请保证金可替代竞买保证金，竞得土地后，则须在签订《挂牌成交确认书》次日起5个工作日内补缴齐全部竞买保证金。

诸多“诚意”叠加国企拿地变局等因素影响下，业内预计天津市此次集中供地中民企拿地预期或将提升。

实际上，天津市上批次集中供地中已出现民企拿地身影，且有地块溢价出让，当地土地市场已出现企稳迹象。

“与前两轮相比，天津市第三轮土拍有所企稳，地块全部成功出让，且核心区域地块有所溢价，土地市场活跃度有小幅增加。”谢杨春指出，天津市上批次集中供地中，本土小型民企投资积极性有所复苏，天钲置业、津梁置业、滨悦地产、中宝置业、侯台商贸集团等多家民企有所斩获，不过相关企业均为本土或来自北京的小型民企，拿地总价普遍较低，地块总价均在10亿元以下，近期相关政策推动下，或许给民企底价拿地带来一定的机会。

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