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记者：张建 编辑：武新

近日，由于程丽（化名）在北京购买的新房已经交付，她想把自己租住的房子转租出去。程丽想知道，自己直接转租房子是否合法？

解答：

对于程丽提出的问题，北京市都城律师事务所田静律师表示，首先要按照合同约定行事。如果程丽与出租人的租赁合同中未约定可以转租，现在想要转租房子就需要经过出租人的允许，擅自转租是违法的。如果未经出租人同意擅自转租房子，出租人就有权解除合同。

田静律师提醒，承租人在租房时也要注意，应看“二房东”是否和出租人订立了有效合同，合同中是否写明“同意转租”。根据《民法典》 第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

关键词： 租赁合同 解除合同 继续有效