本报记者 吴静 卢志坤 北京报道

11月8日，北京市住房和城乡建设委员会、北京经济技术开发区管理委员会、北京市通州区人民政府发布通知，划归北京经济技术开发区管理的通州区台湖、马驹桥地区（约78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。

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这意味着，台湖、马驹桥将不再执行此前的“双限购”政策。后续两地执行的是北京市其他区域普遍执行的限购政策，即京籍家庭可拥有两套住房，非京籍家庭连续5年社保或纳税可拥有一套住房。

据了解，在行政区划分上，台湖、马驹桥属于通州，但由经开区实行统一的规划和开发建设。

根据2019年11月版的《亦庄新城规划（国土空间规划）》，马驹桥、台湖京津高速以西部分划入亦庄新城。当年市政府下发的《北京市人民政府关于加快推进北京经济技术开发区和亦庄新城高质量发展的实施意见》中提到，赋权经开区工委、管委会对亦庄新城225平方公里（其中核心区60平方公里、大兴部分87平方公里、通州部分78平方公里）实行了统一的规划和开发建设，目标是把经开区和亦庄新城打造成为具有全球影响力的科技成果转化承载区、技术创新示范区、深化改革先行区、高精尖产业主阵地和宜业宜居绿色城区。

在本次发布通知之前，在台湖、马驹桥两地购房时需满足通州区的限购要求。据了解，通州区从2015年8月起执行“双限购”政策，即有一套房的京籍家庭需要3年以上通州户籍或在通州缴纳社保或纳税，才可在通州购买住房。非京籍家庭除了要满连续5年社保或纳税外，还要近3年在通州缴纳社保或纳税才可在通州购买一套住房。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，此次政策调整，一方面是伴随着城市规划和管理的范围调整，住房政策亦在向管理主体的政策上转移。

另一方面，北京经开区是全国唯一一个同时享受国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园双重优惠的国家级经济技术开发区，开发区内拥有高新技术企业超1700家，世界500强企业100家左右，覆盖产业人口较多。

她指出，此次台湖、马驹桥相关地区限购政策放松后，能优化和改善经开区住房供需关系，更好地促进“职住平衡”，符合北京市政策导向。

值得注意的是，此次政策明确新房、二手房同步调整，业内认为或将有效释放合理购房需求，带动区域内房地产市场活跃度提升。

今年以来，全国各地楼市调整政策频出，据中指监测，全国超320个省、市（县）从供需两端出台超900条房地产政策，涉及限购、限贷、人才购房等方面。其中，北京楼市政策整体保持稳定，8月份时，北京市选取三个试点项目对老年家庭放松限贷等；9月试行存量房交易“连环单”业务并行办理。

陈文静指出，整体来看北京的楼市政策优化调整更多以微调为主，此前8月北京市已明确提出未来将“研究对多孩家庭、职住平衡购房等合理住房需求的支持措施”，由此可见，北京市的住房政策仍有微调空间，但政策优化或仍侧重特定人群。

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关键词： 经济技术开发区 技术开发区 北京经济