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作者：吴家明

“我给你发几个大亚湾在售的新盘，有时间去看的话我开车接您。”在罗湖布心片区从事房产中介工作的黄经理很是热情，“深圳的地铁已经修到深惠交界，所以我们也更积极代理深圳周边的新盘。”

过去，深圳楼市的“火热”早已烧至周边的临深地区，更促使部分需求外溢至临深片区，也让更多深圳购房者选择置业东莞和惠州等临深片区。最近，深圳地铁14号线开通，该线路终点站已经临近惠州，一些购房者也把目光再次投向惠州。

那么，刚刚过去的10月，惠州楼市的交易情况如何？乐有家研究中心的数据显示，受疫情反复的影响，惠州新房市场未现“银十”，随着供应量的锐减，新房成交也出现了环比下滑。

数据显示，10月惠州一手住宅网签4496套，环比下跌14%，全市一手住宅网签均价每平方米12365元，环比下跌3.4%。其中，成交第一名为惠城区，网签979套，环比下跌10%。大亚湾、博罗及仲恺紧随其后，网签量均在800余套。有业内人士认为，与东莞情况类似，惠州新房成交比较火的片区已经不仅仅是大亚湾、惠阳等临深片区，惠城区占比越来越大。

惠州房企努力厮杀，为增加销售促进回款，多个项目进一步降价促销以抢夺客户。不过，9月惠州开发商集中入市，抢攻“金九”及国庆假期，因此到了10月，新房供应库存已释放完毕，新增货量出现了大幅度下滑。乐有家研究中心数据显示，2022年10月惠州新房住宅新增供应仅2531套，环比下跌超7成。

“大亚湾的海水都是购房者的眼泪”“曾经的睡城已经苏醒”……对于深圳客而言，惠州的大亚湾和惠阳楼市是一个很特别的存在。大量新房的供应之下不乏购房者，但二手房交易却并不算热络，这也是大部分深圳客对惠州临深片区楼市的印象。二手房方面，惠州二手房挂牌价10月环比出现微跌，其中惠阳、大亚湾、仲恺、博罗及龙门环比下滑，博罗跌幅最大。惠城环比微涨，惠东持平。

另据中房指数系统百城价格指数，10月惠州新建住宅价格环比下跌0.06%，样本平均价格为11238元/平方米，样本价格中位数为13000元/平方米。

有分析人士表示，惠州楼市的景气与萧条很大程度上取决于深圳和东莞。如果深圳和东莞供应充足，惠州买房的人就大幅减少。因此，深惠莞的楼市早已一体化发展，两城楼市接下来的走势与深圳市场的回暖密切相关。

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关键词： 环比下跌 数据显示 研究中心