中绿东岳府在北京东四环王四营打造超低能耗、绿色、高品质建筑。企业供图

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“建筑行业的朋友，对中绿东岳府的建筑主体、交付标准以及绿建标准都较为认可，今天我特意过来实地感受一下。超低能耗建筑结合其价格，我感觉项目性价比挺高的。”在中绿东岳府体验中心，前来探盘的购房者李敏（化名）如是说。

在碳达峰、碳中和目标下，超低能耗住宅这种“能自主呼吸”的高品质住宅正一步步走进百姓生活。

美好愿景

在北京2021年首批集中供应地块中，仅有4个项目按照100%超低能耗建筑比例建设，中国绿发开发建设的中绿东岳府便是其一。根据规划，中绿东岳府将全面实施绿色建筑三星级标准、健康建筑二星级标准、装配式建筑AAA级、实施超低能耗建筑面积达到总面积的比例100%。项目建成后，每平方米年均耗电仅15度，能耗仅为普通住宅的10%左右。

超低能耗、绿色建筑成高品质住宅标配

这两年来，我国住建领域从上至下、从政策指引到具体实践层面，积极持续推动节能降碳、绿色转型。

在政策方面，今年3月，住建部发布《“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划》，提出九大任务和具体目标，包括到2025年，完成既有建筑节能改造面积3.5亿平方米以上，建设超低能耗、近零能耗建筑0.5亿平方米以上，装配式建筑占当年城镇新建建筑的比例达到30%。

在北京市场，超低能耗建筑、绿色建筑已成高标准住宅的标配。去年12月3日，北京市住房和城乡建设委员会发布《关于规范高品质商品住宅项目建设管理的通知》，对高标准住宅建设的实施标准、管控过程等方面进行规范。如高品质住宅建设方案由绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑等六个部分组成。

在此背景下，中国绿发投资集团有限公司等企业从建材安装、施工技艺、技术创新等维度打造绿色建筑、低碳建筑等。在北京2021年首批集中供应地块中，仅有4个项目按照100%超低能耗建筑比例建设，中国绿发开发建设的中绿东岳府便是其一。根据规划，中绿东岳府将全面实施绿色建筑三星级标准、健康建筑二星级标准、装配式建筑AAA级、实施超低能耗建筑面积达到总面积的100%。项目建成后，每平方米年均耗电仅15度，能耗仅为普通住宅的10%左右。

对行业而言，中绿东岳府无疑具有示范意义。中绿东岳府一经推出，便受到众多购房者的青睐。李敏表示：“北京市场上，既能满足改善预算，又有高标准、高品质的新盘并不多。跑了很多改善盘，听了不少朋友的建议，我认为中绿东岳府比较符合需求。”

五大核心技术，打造舒适人居环境

中绿东岳府赢得购房者的青睐，有哪些秘笈？“超低能耗建筑”带来的舒适性是该项目的亮点。

据项目销售人员介绍，该项目采用了高效热回收新风系统、被动式建筑外门窗、无热桥设计、优良的气密性、高效外保温系统等五大核心技术，从温度、湿度、空气、噪音、洁净度等五大层面关怀建筑中生活的人，实现室内全年“恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁”的舒适居住体验。

具体而言，在温度层面，即全年不开空调不开暖气，室内温度也可保持在20℃-26℃，夏季清凉无风感，冬季温暖不干燥。湿度层面，中绿东岳府将室内全年湿度控制在30%-60%之间，冬季“补水”，夏季“除湿”，由此达到冬季不干燥、夏季不闷热的效果。

在空气层面，通过热回收新风系统和空气质量监测技术，可24小时提供新鲜空气，保证二氧化碳年均浓度≤1000ppm，让居住者享受新鲜洁净空气的同时，可保持室内常年不积灰，从健康角度而言，可有效减缓居住者鼻炎、过敏等症状。

在降噪层面，科技含量较高的外墙和被动式门窗，可隔离30-45分贝以下的噪音，在夜间更能将噪音控制在30分贝以内。

中绿东岳府还围绕舒适度、实用性，在产品设计上花了不少心思。比如，每栋楼都有独立的门头和精装大堂，为两梯两户的板楼；全系产品均实现南北通透，可使空气自然对流，高效通风；户型整体结构方正，最大限度规避通风死角；户型面宽进深比做到了1:1的舒适尺度。

值得一提的是，考虑到改善型人群并不喜欢大小户型混搭的情况，中绿东岳府在产品打造上更凸显改善属性：户型面积为122-182平方米的3-4居。无论是122平方米的3居、142平方米的3+1居，还是182平方米的4居，均配置了超大阳台。阳台、两个卧室均为南向，由此满足三代之家的居住需求。为提高阳台利用率，项目还增加上下水设计，业主可在阳台放置洗衣机、烘干机、置物架，从而优化阳台家务动线，实现“去家务化设计”的效果。此外，看书、品茶、花草种植及衣物晾晒也可在此实现。

健康全龄化社区彰显品质生活

据了解，中绿东岳府不仅解决了内部居所的舒适度和功能性，在外部区位、社区规划、园林设计等方面，也符合其高品质住宅的标准。

在区域上，中绿东岳府位于东四环王四营，周边交通四通八达，有三横两纵一轨的交通网络；出门5分钟内可到达7号线焦化厂站，实现一线多轨换乘。根据最新规划，中绿东岳府所在的王四营板块，已有北京十一学校、33万平方米综合商业配套、人民日报社动漫产业园、景观河道、滨水公园等规划，涵盖了教育、医疗、商业、产业、生态等方面。在业内人士看来，随着一系列规划和配套的落地，这片价值洼地的高端宜居属性愈发清晰。

为满足高品质置业人群对社区氛围与舒适度的升级需求，中绿东岳府的园林景观面积达2.2万平方米，占地块面积的80%。在此基础上，项目以健康、全龄化为核心，将休闲、运动、社交等生活概念融入景观园林中，不仅设计了童趣乐园、康养花园、共享花园等多个组团，还规划了437米有氧热跑环路和300米休闲小跑环路，让每一位家庭成员都有专属活动空间，也能加强社区居民之间的社交与互动。

中绿东岳府在社区每一寸空间的营造上都充满了巧思，比如热跑环路上配置卡路里消耗标识、里程标识、夜间照明，休闲环路则配置饮水、休息、交流等功能的复合场地。不仅如此，全社区覆盖免费WIFI、直饮水和动力水系统、户外插座设计、共享农场等诸多细节，都向外界展示了高标准住宅所带来的美好生活。

合硕地产机构首席分析师郭毅表示，这几年，从北京到各地都在开展一系列旧城改造、城市更新，也在用一些绿色建筑、低能耗建筑替代那些能耗大、居住舒适度低的老旧房产。随着低能耗建筑的普及，预计会成为改善家庭置业的一大方向。

文/张晓兰

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关键词： 低能耗建筑 绿色建筑 装配式建筑