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记者：张建 编辑：武新

新京报讯 （记者张建）11月7日，克而瑞发布的数据显示，今年10月，北京新建商品住宅（含普通住宅、别墅，不包括共有产权房）成交金额339.6亿元，同比上涨3.1%；成交4202套，成交均价为62221元/平方米。整体来看，今年1-10月，北京全市新建商品住宅成交3.63万套。

克而瑞分析指出，今年北京新房市场呈现“量跌价涨”的局面，相比2021年，今年1-10月北京新建商品住宅成交套数减少三成以上，成交均价却因高端住宅的热销而保持上涨。

从单个楼盘来看，今年1-10月，北京诞生3个“百亿楼盘”。克而瑞发布的数据显示，截至10月31日，北京城建天坛府签约116.1亿元，学府壹号院签约114.19亿元，中建壹品·学府公馆签约109.12亿元。这3个项目位列今年1-10月北京住宅成交金额排名TOP3。

“北京楼市受到疫情及经济大环境影响，成交表现不及去年同期，远郊区域项目成交较冷清，但核心区域不乏流量红盘。”克而瑞方面表示，随着政策层面持续释放积极信号，购房者信心将逐步重塑，未来，北京房地产市场将缓慢修复，但买卖双方之间的价格博弈或将加剧。北京楼市板块及项目分化仍将存在。

此外，据克而瑞统计，今年1-10月北京楼市TOP30房企权益销售额共计2385.25亿元，共有6家房企销售额超过百亿，分别为中海、城建、华润、首开、融创、中建三局。而在全口径金额排行榜中，首开、中海、城建、华润销售额超过300亿元，保利销售额超过200亿元。

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关键词： 商品住宅 成交均价 数据显示