办房贷之前是需要先交首付的，不过有些人的房贷审批不过的。那么，房贷审批不通过首付怎么办?10年房贷还了4年提前还款划算吗?一起来了解下吧。

1、开发商原因导致房贷审批不通过。如果是开发商原因导致房贷审批不通过，比如，开发商的手续证件不齐全，或者银行认为开发商信誉比较低等。购房者没法办理按揭，也就没法履行合同，这样的话违约一方就是开发商，购房者可以要求解除合同，并要求开发商退还相应的款项，包括首付款以及其他金额。

2、购房者原因导致房贷审批不通过。如果是购房者原因导致房贷审批不通过，比如，因为购房者的资料、证件不齐全，或者购房者达不到审批条件，缺乏还款能力等原因，导致银行审查不合格，不予发放贷款，合同不能如期履行。购房者想要解除合同，法院一般不予支持。这种情况下，购房者只能要么重新和开发商协定一下交款的事情，要么全款付清房款。如果两者都不选择，开发商可以要求解除合同，并追究违约责任。

3、如果双方都没有责任。还有一种可能是政策发生了变化，导致购房者本应可以贷到款项实际却没有，双方需要各退一步，协商解决。如果协商不成功，合同上又没有此种情况的具体约定，购房者就可以通过诉讼方式索要首付款。在诉讼过程中，购房者要拿出证据证明自己没有过错且无力购房。

10年房贷还了4年提前还款划算吗?

若10年的房贷，现在只还了4年，打算提前还清，是否划算，就要考虑未来6年的利息支付能不能和这6年的通货膨胀相抵，具体我们无法判断，当然可能还是利息更多，毕竟银行也要是要考虑多种因素才定价贷款利率的，但是我们也可以考虑提前还款这笔钱的其它用途，比如有比较好的存款理财产品，便可以给自己的资金保值。

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