【全球报资讯】鹤岗低价房频繁爆火出圈,当地人称买房容易躺平难 | 楼市地理
来源:搜狐焦点北京站 发布时间:2022-10-28 16:13:24

画师1.5 万在鹤岗买房、情侣4 万买房移居鹤岗......近日,早已被贴上“房价低”标签的鹤岗,再被推上舆论高峰。用买一部手机、或一款奢侈品包包的价格,全款拿下一套房,听起来确实很诱人,但真实的鹤岗,符合年轻人对世外“乌托邦”的想象吗?


(资料图片仅供参考)

作为鹤岗本地人,张天(化名)对网络上的讨论态度平和。在他看来,鹤岗的低价房确实不少,甚至可以说“鹤岗最不缺的就是房子”。但从网络回到现实,房子背后还有一个人的工作规划、生活质量,单冲着房价奔向一座城,结果可能平淡大过惊喜。

剖开来看,鹤岗一次次受到关注,实则是房价已与人们生活幸福与否息息相关。在社交平台上,有人专门开设了“低房价小城真实生活体验”话题,许多曾经被遗忘的小城,如今变成年轻人交流分享的对象,“北上广”不再是唯一的选择。而在“房住不炒”调控定位下,房子也正逐渐回归居住属性,回到普通人生活的本来模样。

去鹤岗2万买套房?

在我国黑龙江省的最北端,即“雄鸡”地图中“鸡头”的位置,有一座小城市鹤岗,它处在黑龙江、松花江、小兴安岭“两江一岭”围成的“金三角”区域,常住人口99.5万,城镇化率81.5%,年平均降水量为651.5毫米,夏季凉爽怡人。

作为满洲皇族的发祥地,鹤岗不仅在历史上颇有故事,步入近代后也有过辉煌时刻。资料显示,鹤岗是新中国医学和电影的摇篮,中国医科大学第一、二分校和八一电影厂的前身就在此。新中国成立后,鹤岗曾为国家建设生产了8亿多吨煤炭、1300多万立方米木材、1000多亿斤粮食。

但是,如今鹤岗备受关注,不是因为历史、旅游、或者产业,而是“白菜价”的房子。

近日,一位原在南京租房住的画师,到鹤岗花费1.5万买房、5万元装修、1000元请保姆,引发全网关注,本来想“躺平”的她意外在鹤岗开始了新生活。目前在社交平台上,她的账号已隐去关于买房的帖子,画画、养猫、美食,才是温馨又平淡的日常生活。

无独有偶,一对曾在杭州打工、2020 年搬到鹤岗的情侣也在近日受到关注,他们全款4 万买了房子,在社交平台上分享鹤岗的生活。早在2019年便因低房价受到关注的鹤岗,真的正在吸引年轻人前来居住吗?真实的鹤岗又是怎样的?

在鹤岗做房产中介的张天称,来鹤岗买房的外地人确实有,本地人大多手中有房。在他做过的单子中,有从南方来、做游戏主播的人,他们不需要线下办公,便来这里定居,生活成本也比较低。也有人冲着低房价来到鹤岗,却因为工作问题,最后失望离开。

在他看来,如果抱着拿十万存款来鹤岗、选择“躺平”什么也不干的想法,这是不太现实的。是否买房还是要看职业,如果从事传统行业,在鹤岗可能挣钱更难;如果从事网络直播或其他线上办公的行业,来鹤岗生活成本会比较低。

记者在当地房产信息平台看到,鹤岗确实有总价两万的房子,但多是十几平方米的偏僻小屋;而一套45平方米、总价2万的房子,今日几个小时内便成交失效了。

如果将房价限定在5万以内,选择空间便大多了。在房产信息平台上,鹤岗总价5万以内,面积超60平方米的房源不在少数,有房源83平方米总价5万,相当于每平方米601元。“在鹤岗,一两万也许能买到房,但四五万更正常些,不过这些房子大多离市中心远,平时一个小区性价比高的房源也就六七套。”

从二手房均价看,安居客平台数据显示,10月份鹤岗二手房挂牌均价约2137元/平方米,环比去年跌了1.97%。均价最高的是工农区2734元/平方米,最低的是向阳区约875元/平方米。新房在售房源不多,均价也大多在3100元/平方米左右。

有当地人分享称,跟其他城市动辄上万的房价比,鹤岗确实“很便宜”,但生活没有大城市丰富,甚至可以用“无聊”形容。他们更倾向于将鹤岗看作一个“中转站”,想体验低房价、低生活成本的人可以尝试,或许有人会留下,也有人会不断离开。

还有哪些低房价城市

近日,国家统计局公布了9月份70个大中城市房价变动情况,新房和二手房价格环比下降城市扩大为54个和61个,即70个城市中约八成城市房价环比下跌。

当房地产逐渐回归居住属性,越来越多的城市挤出泡沫,房价逐渐符合城市基本面。在东北地区,这一情况尤为明显。譬如鹤岗所属的黑龙江省,还有双鸭山房价3084元/平方米、七台河房价3713元/平方米、佳木斯房价4202元/平方米。

在吉林省内,除了长春房价9585元/平方米、吉林6282元/平方米,其他城市大多未超过六千,其中白山3979元/平方米、辽源4209元/平方米、白城4635元/平方米、松原4881元/平方米、四平4983元/平方米、兴安5163元/平方米。

第三方研究机构克而瑞研究中心在一份报告中指出,以鹤岗为代表的城市,属于典型的“资源枯竭型城市”,随着资源趋于枯竭,产业陷入“休克式”剧烈调整,本地人口被迫向外迁移,房地产市场也处于低位水平,鞍山、大庆、抚顺、阜新、淮北、鸡西等都属于这类城市。

鹤岗曾是东北重要的老工业基地,与鸡西、双鸭山、七里河并称为“黑龙江四大煤城”。克而瑞表示,随着煤炭资源趋于枯竭,叠加供给侧改革淘汰落后产能,鹤岗产业单一化的弊端显露,煤炭这一传统支柱型产业步入衰退期后,新兴替代性产业则长期缺位。

因煤炭资源枯竭,产业结构剧烈调整,鹤岗本地人口被迫加速外流。根据第七次全国人口普查数据,截至2020年11月1日零时,鹤岗市常住人口为89.1万人,与2010年第六次全国人口普查的105.9万人相比,减少16.7万人,下降15.81%。

当地的房地产市场,也因产业调整、人口外流而长期低迷。近年来,鹤岗房价长期低位运行,商品房成交均价基本维持在3000元/平方米左右。克而瑞称,在2016年三四线城市市场全面转暖、房价普涨的大背景下,鹤岗房价依然不升反降。

而佳木斯等城市,则属于产业结构调整型城市,因传统产业人口向外迁移,新兴产业人口逐步聚集,阶段性出现城区人口总量净流出的局面。白城等城市,属于传统人口输出型城市,受限于产业基础薄弱、经济欠发达,人口不断向周边省市聚集。

值得注意的是,近年来鹤岗这类城市也在积极谋求转型,秉持“立足煤、不唯煤”的产业发展思路,构建煤炭、石墨、绿色食品和新能源、文旅产业等现代产业格局。

早在2011年,鹤岗便被国家确认为第三批资源枯竭型城市之一,但目前该市在推进煤炭采选业向煤炭精深加工转变,发展煤及化工产业,目前已形成以华鹤煤化工为龙头的煤制化肥产业链,以嘉润新能源为龙头的焦炉煤气制液化天然气产业链等。

煤炭产业向精深加工方向转变的同时,鹤岗也在推进石墨全产业链、绿色食品加工、新能源、文化旅游等产业发展。数据显示,2021年该市接待国内外旅游人数329.11万人次,比上年增长106%,实现旅游总收入25.55亿元,比上年增长80%。

作为典型的资源型城市,鹤岗与煤炭行业深度捆绑、并经历了数次周期,在被定义为步入“收缩周期”后,又因低房价一跃成为“网红城市”。不过业内认为,因潜在购房需求衰竭,该地楼市成交规模大概率仍将持续低位运行。

关键词: 常住人口 平方米左右

上一篇:

下一篇:

猜你喜欢

【全球报资讯】鹤岗低价房频繁爆火出圈,当地人称买房容易躺平难 | 楼市地理

【全球报资讯】鹤岗低价房频繁爆火出圈,当地人称

画师1 5万在鹤岗买房、情侣4万买房移居鹤岗 近日,早已被贴上“房价低”标签的鹤岗,再...更多

2022-10-28 16:13:24
天天观热点:中央别墅区新盘亮相 懋源·璟橒将打造217套大户型产品

天天观热点:中央别墅区新盘亮相 懋源·璟橒将打

新京报讯(记者徐倩)10月26日晚,懋源地产在北京第二批集中供地中拿下的顺义区薛大人庄村地块公布...更多

2022-10-28 16:04:45
今日看点:城投、地铁、“草根”房企 三大拿地“新势力”崛起

今日看点:城投、地铁、“草根”房企 三大拿地“

10月25日,无锡完成第四批次集中供地,也成为22个城市中首个完成第四批次集中供地的城市。目前,全...更多

2022-10-28 09:56:41
今日热闻!房企品牌价值谁家高?机构报告:中海、万科、保利位居前三

今日热闻!房企品牌价值谁家高?机构报告:中海、

新京报讯(记者张晓兰)10月27日,上海易居房地产研究院发布了2022房地产企业品牌价值测评研究报告...更多

2022-10-28 10:11:26
【天天报资讯】海外置业要当心!北京一购房人西班牙买商铺疑遭欺诈

【天天报资讯】海外置业要当心!北京一购房人西班

日前,北京的刘宏(化名)向新京报记者反映,5年前,他在北京某中介公司的协助下,买下一套西班牙巴...更多

2022-10-28 09:53:16
50强房企超半数撤销评级:权衡之下的“主动放弃”

50强房企超半数撤销评级:权衡之下的“主动放弃”

对于多数被不断下调评级的房企而言,以标普、惠誉、穆迪为代表的国际评级机构的评级,不再是昔日锦...更多

2022-10-28 09:54:13
世界消息!京投发展前三季度营收约24亿元,归属股东净利润2.45亿元

世界消息!京投发展前三季度营收约24亿元,归属股

新京报讯(记者徐倩)10月27日,京投发展发布2022年第三季度报告。报告显示,今年第三季度,京投发...更多

2022-10-28 09:58:02
首期约26万起,在北京买下一套临湖精妆准现洋房!

首期约26万起,在北京买下一套临湖精妆准现洋房!

“世界大同的理想生活,就是住在洋房里。”——林语堂。在寸土寸金的北京,洋房自然也是高净值人群...更多

2022-10-27 18:08:27
快节奏的都市生活与湖居的慢调时光,终于在这里实现了

快节奏的都市生活与湖居的慢调时光,终于在这里实

城市的生活节奏越来越快,无处释放的生存压力,让身处繁华都市当中的人们在享受便捷的同时,也倍感...更多

2022-10-27 18:02:13
一湖三园,当代湖畔墅居生活的天花板原来是它!

一湖三园,当代湖畔墅居生活的天花板原来是它!

如果你问当代城市湖居天花板是什么样的,大概很多人会说,要离尘不离城,要能拥抱一整座湖,又要有...更多

2022-10-27 18:15:12


© 2012-2020 财经快报网 版权所有

网站联系邮箱:435 227 67@qq.com