广州今年第三批集中供地将于10月10日开拍。

剔除两宗因故终止出让的地块后，明日将有18宗地块进行线上竞拍，起拍总价为518.1亿元。截至10月9日晚6时许，一共有11宗地各获得一次竞价记录，仍有7宗地暂无竞价记录，其中海珠区、白云区各2宗，荔湾、番禺、南沙各1宗（详见下表）。

(资料图)

第三批集中供地由于中心六区与外围五区供地宗数各占过半，且有“巨无霸”广船地块，所以是年内三次集中供地中出让地块起拍总价最高的一次。

大量优质地块上市

中心六区供地宗数占比过半

本次土拍，中心区的挂牌地块分布在天河智慧城、荔湾白鹅潭、海珠创新湾、白云新城等重要发展区域。

值得关注的是，在天河区牛奶厂隔壁的广园快速以北、珠吉路以东地块，与执信中学天河校区仅一路之隔，周边有灵秀小学、奥体东小学、均和小学等优质教育资源。

天河区广园快速以北、珠吉路以东地块航拍

海珠、荔湾等区域共挂牌3宗江景地块，分别为海珠区洛溪桥西侧AH101728地块，荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南地块，荔湾区芳村大道南以东地块。

其中，海珠区洛溪桥西侧AH101728地块位于南天大道以南，东临洛溪大桥，南面便是珠江，享有南向江景，该地块在扣减配建后起拍楼面价为40805元/平方米。

此次楼面地价最贵的是海珠区广州大道南788号一期AH031525地块，扣减配建后折合楼面地价43400元/平方米，仅凭起拍楼面地价就跻身广州楼面价TOP10。不过，该地块截至昨日傍晚仍未获竞价记录。

多地块回炉重拍降价让利

取消“竞自持”为房企“减负”

本次土拍，广州沿袭今年第二批集中供地的竞拍规则，取消“竞自持”。

在此前“竞自持”环节，房企需自持租赁性住房，自持部分资产不得像商品房一样出售，只能对外出租，无疑增加房企的拿地成本。如今取消“竞自持”，意味着一旦拍到封顶价（即溢价达到15%），便会进入摇号环节，由此刺激房企的拿地积极性。

在明天开拍的地块中，有3宗来自今年7月的第二轮集中供地，分别为天河区育新街南侧AT0304011-1地块、白云区小坪村AB2711014地块、增城区中新镇新福大道东侧18103206A21165号地块。这些地块彼时皆因无房企竞拍导致不成交，此次回炉重拍都降价不少，一定程度上为企业“减负”。

比如，天河育新街地块起拍价从24.4171亿元调整到20.6658亿元，降了3.7513亿元，更取消竞配建房源，其起拍楼面地价从折合42500元/平方米降至32373元/平方米，截至昨晚已吸引1个竞价。

天河区育新街南侧AT0304011-1地块航拍

广船地块187亿起拍

多地块涉及民生工程建设

本批供地牵涉一些民生工程、商业规划、重大产业平台等环节。

如荔湾区芳村大道南以东地块为广船二三期地块，用地性质包含二类居住用地兼容商业用地、商务用地，以及其它设施用地，建筑体量接近98万㎡，挂牌起始总价187.6041亿元。但开发商须配建办公物业计容建面50000平方米，项目建成后，开发商还得自持10年计算容积率建筑面积18万平方米的商业商务物业。根据规划，未来广船不仅要打造成一个城市商业综合体，还将建设一个滨江船厂原址主题公园。

芳村大道南以东地块航拍

前身为华夏幸福所退的地块——珠江隧道口以西、珠江以南AF020112、119等地块（即新隆沙地块）位于白鹅潭商务区核心位置，交通便利，拥有一线亲江的自然资源优势。但地块配建要求不低，拿地企业需要负责安置房、部分市政道路和公共绿地的建设，还需组织落实地块范围内4处文物的迁移迁建和修缮。此外，地块规划中还有大量商业部分，未来将引入重要产业，有利于带动荔湾区的整体经济发展。

珠江隧道口以西、珠江以南AF020112、119等地块航拍。（拍摄于2020年）

而备受全国关注的，前身为恒大足球场的地块在减价36.45亿后亦将于明日重启竞拍，这座世界级规模的专业足球场仍将照常建设，或将在不久的将来重磅登场。

采写、制表：南都·湾财社记者 邱永芬

本文图片，除署名外，均来自广州市房地产行业协会

编辑：李美钰

关键词： 楼面地价 芳村大道南 珠江隧道