半个月前，中海在北京三批次土拍中连续斩获两宗热门地块，国庆期间，中海就自建了内测群，并曝光了0013地块的户型图过程稿。

0013地块共15栋楼，共计房源800多套；面积段暂定为75平两居共360套，92平三居2230套，95平三居116套，116平四居46套，120平四居32套。销售指导价8.5万/平米。

按照最小面积75平来算，项目总价638万起，首套首付255万起。目前流出的户型图为过程稿，之后可能还会调整面积段，也可能会出现部分变异户型。

(资料图)

除92-95平户型稿暂未公布，其余户型图过程稿如下。

75平两居：目前有两种方案，一种是U型厨房+暗卫，二是L型厨房+明卫。两种户型整体空间利用率都较高，有玄关设计，餐客厨动线合理，客厅面宽有3.6米，主卧带有飘窗，卫生间干湿分离。

116平四居：户型全明、南北通透，南向三面宽，主卧带大飘窗，餐客厨一体，设有玄关，卫生间干湿分离。

120平四居：户型方正，南北通透，餐客厨一体，南向三面宽，主卧套房设计，北向次卧可打通，卫生间干湿分离。

地块位于五环之外，中海汇德里东边，靠近京新高速和中关村生命科学园，北边是西玉河以及南沙河郊野公园带。东北侧是北京大学国际医院，西北紧邻故宫北院。

永丰路和永玉路呈南北走向与北清路衔接，玉河南路和皇后店路呈东西走向与友谊路衔接，构成完整交通网络。向南2.5公里有地铁16号线永丰站，新规划19号线二期北延至生命谷站，距离地块4.2公里。

商业方面，地块西边有海淀大悦城（在建）、E_ZIK00智慧谷商业中心，中关村壹号商业中心在南侧2公里，日常生活购物可选择性多。

地块坐享海淀优势，组团内有规划幼儿园，向东1公里范围内有清华附中永丰学校，向南3公里范围内有永丰中学和清华附中小学。

有意思的是，跟周边的幸福里润园和中海汇德里相比，0013地块项目面积段进一步缩小，总价将省近20万。汇德里开盘时，198套77平户型几乎是被抢光的，如果此次75平户型确定规划360套，预算充足的刚需家庭上车概率将大大提升。

关键词： 商业中心 清华附中 最小面积