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政策点评：

北京链家研究院院长高原：

近日，北京市住建委、规自委提出全面实施存量房交易“连环单”业务并行办理方式。该模式是在前期试点的基础上进一步完善提升的结果，也是北京市优化市场营商环境、提高存量房交易效率的有效举措。 目前来看，北京市住房市场交易改善置业需求约占到全市场交易的70%左右，在此背景下，“买一卖一”已成为北京市居民房屋交易的主要方式。但通常来说，由于牵涉两单独立交易，传统交易模式周期较长、成本较重，也会由于不确定性的增加带来不可控风险。 此次连环单并行办理政策，使得卖出家庭购房者资质可提前预审、购房资格提前释放（由原先办理房产转移登记前置至网上签约），购房贷款、纳税及不动产登记业务也可同时申请办理，各连环业务动作同步进行。 相较传统模式，并行办理首先是有助于提升效率，从交易实际来看，我们预计仅在交易环节即可节约10个自然日左右时间，若考虑到置换配对更便利、流程更明确等优势，可能为购房者节约1个月以上时间；二是风险更低，由于交易周期缩短，使得全链条的交易不确定性更低，此外政策设计了退出流程，如果连环交易中后一单的交易失败对前一单不产生直接冲击，有助于风险控制。 整体来看，此轮交易流程变化是北京市在坚持“房住不炒”整体定位基础上、坚持防风险强监管的同时，为改善消费者购房体验和提升交易效率做出的有益探索，也属于全国首次，可能引发其他城市的跟进。

试点案例

事实上，早在2021年4月，北京链家交易中心已作为试点机构，试点“连环单”业务的并行办理。据交易数据显示，北京链家当前连环单网签占比稳定在10%-13%之间。

前不久，客户李先生出售了北京昌平区的房子，想在朝阳区重新购买一套房子。由于他所出售的房子买家签约时使用的是市属公积金组合贷款，尾款交付时间较长。但李先生购买的朝阳区房子需要收到尾款后才能腾房，加上房子破旧他要重新装修，时间很紧迫。这时链家经纪人向李先生推荐了“连环单”并行业务，两单同时走流程，不仅缩短交易时间，还帮李先生省出了装修时间，他对此十分满意。

类似案例还有很多。“我们希望在保障客户交易安全的情况下，尽可能提供更多便捷，帮助客户节省时间精力。”北京链家交易中心相关负责人表示。

据了解，北京链家“连环单”试点业务并行办理以来，交易流程效率和客户体验都得到明显提升。随着“连环单”并行业务的全面铺开，未来将有更多客户享受到这种便利。

关键词： 交易中心 不确定性