京楼无非那点事儿，大家好，本周咱们来聊聊通州的新盘。

(资料图)

买房的朋友都知道，通州这些年的供地是真的少，在2021年之前的几年中仅有一块住宅用地放出，之后随着北京的土拍转为了集中拍卖截止今天为止两年间的时间算上即将拍卖的三批土地，也就仅放出了6宗土地，这对于在通州有居住需求的买房人来说可选择的层面实在是太窄了，而这6宗土地中配套相对较全，城市界面发展较好的地块更是少之又少，尤其是临铁的项目，在北京生活我可以接受周边暂时没有医院、教育、商业等相关配套设施，但我绝对不能接受没有交通配套的新盘，这对于绝大多数的打工人来说都是非常重要的，尤其是有地铁配套的项目，那今天咱们就一起来看通州现有新盘中距离地铁较近，位于通州副中心1201街区的碧桂园和世界。

我们先来看看地块的整体情况

碧桂园和世界位于通州新城板块副中心1201街区，该地块北侧为万盛南街，东侧为文旅路，南侧为京哈高速，西侧为通马路，目前项目周边的配套设施还处于待建设中，项目当前最大的优势在于距离地铁7号线万盛西地铁站400米左右，绝对算的上临铁盘，对于在北京有较高通勤需求的购房人来说优势十分明显，从项目出发向东约4公里左右可达到北京环球度假区，向北3-4公里可抵达通州老城区，该项目在21年5月土拍中被碧桂园以41.15亿元竞得，该地块除了配建纯商品住宅外，还需要配建国际人才社区，另外整个大地块内还有A51医疗用地，未来该项目周边的医疗配套还是能够满足周边居民就医需求的。

适合人群

1、通州本地人群

2、在亦庄或CBD工作生活的人群

3、预算有限想要购买小户型的产品的人群

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项目规划 通州小户型临铁盘

碧桂园和世界总占地面积124063平米，地上建筑规模161857平米，容积率2.0，共计12栋住宅楼，全部实施装配式建筑，且装配率达到60%，地块内楼栋建筑高度控高36米，地块内除建设纯商品住宅外还将有76100平米的国际人才公寓需要配建，建成后将由竞得人自持，自持年限为 20 年，并由竞得人自行出租，自持二十年期满后，可以按市场价进行销售，该项目户型面积段为55-155平米的一至四居产品，其中分为56平米的一居、65、66、70平米的两居，75、95、108、110平米的三居以及130、135、155平米的四居户型，共计11种户型。

项目价格 总价291万起上车临铁小户型新盘

该项目的指导价格为62000元/平米， 从近期项目的网签情况来看成交价格在5.4-5.7万元左右，按照最小户型计算总价302万起最低首付106万就能上车通州临铁小户型新房了，对于在京购房预算有限的朋友来说还是十分友好的。

户型分析 小户型也要追求高得房率

接着我们来看看本次碧桂园和世界的户型产品。

56平米户型：先来看看56平米的一居户型，该户型做了西南朝向，卧室朝南能够保障日常的采光，客厅朝西阳光相对充足，但是需要主要注意的是夏天会存在西晒的问题，该户型最大的优势是户型小总价低还能做成普宅首付预算有限的朋友可以考虑下。

66平米户型：66平米的两居户型难得的做成了南北通透户型，客厅和主卧朝南对于刚需客群来说基本的功能性可以得到保障。

65平米户型：该户型为西南朝向客厅和主卧朝西并带有飘窗设计、另外一间卧室朝南依然适合想买低总价房源的朋友

70平米户型：该户型为东西通透两居产品，户型方正且没有浪费面积，同时该户型还做了动静分区，让日常生活互不打扰。

75平米户型：该户型同样为东西通透，主卧设计了270度转角飘窗，客厅做了飘窗设计同时该户型也做到了全明格局，东向两间卧室可以根据家庭人口情况进行灵活拆改。

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95平米户型：接下来我们看看95平米的三居户型，南向三面宽设计，主卧同样设计了转角飘窗，厨房餐厅客厅做了LDK设计，让室内的空间感和空气流通性更好，进门为该户型的次卫可以起到进门消洗的作用。

108平米户型：108的功能性得到提升，南向三面宽设计，客厅和卧室都做了飘窗设计，主卧除了转角飘窗外，还自带了卫生间套间，并做了干湿分离处理，同样进门右手边为该户型次卫可以起到进门消洗的作用，同时该户型还增加了储藏间功能，日常的杂物可以得到收纳。

110平米户型：110户型跟108比起来相差不大，同样南向三面宽的设计，并且该户型做到了全明户型，南向的主卧转角飘窗并自带卫生间套间，南向客厅和厨房餐厅形成了LDK格局

130平米户型：130平米户型做了四叶草格局的四居产品，四间卧室分别在整个户型的四个角落，做到了互不打扰，南向同样为三面宽设计，主卧自带卫生间套间和转角飘窗，北向的两间卧室可根据家庭人口情况设计为卧室或者书房

155平米户型：最后我们来看看155的四居，该户型跟其他户型差别较大，难得的将产品做成了四面宽户型，客厅及三间卧室全部朝南，尽可能的增加了南向面宽，采光更好居住更加舒适，同时客厅餐厅和厨房又能形成LDK格局，并增加了家政间功能，于此同时该户型还做了南向双卧室套间设计极大的提升了户型的功能性，如果您的预算充足155的四居绝对是该项目的首选。

交通出行 自驾出行方便，临铁新房产品

城市快速路：万盛南街、通马路、京哈高速

轨道交通：地铁7号线万盛西站

公交：552路、专172路地铁万盛西站，通11路、通12路、通68路、通87路万盛南街西口站

生活配套 周边商业配套待建中

教育

瑞丁通大幼儿园、北京通州区运河中学西校区、运河中学

商业：领展广场、万达商圈、贵友大厦，规划约商业综合体

中国邮政储蓄银行、中国工商银行、中国民生银行

医院：东直门医院、潞河医院，规划国际医院

最后咱们来总结下项目亮点：通州临铁小户型

1、临铁小户型新房

2、总价低部分房源能做普宅

3、适合在通州或者东部工作生活人群

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项目不足

地块周边目前处于待建状态，城市界面有待完善，另外地块上方有航线对声音比较敏感的人群可实地考察后再做决定。

关键词： 预算有限 我们来看看