每日速看!供应端量价齐升 土地市场盼春来
来源:搜狐焦点北京站 发布时间:2022-09-07 09:52:42

本报记者 庄灵辉 卢志坤 北京报道


【资料图】

在多地启动年内第三批次集中供地带动下,全国土地市场于今年8月份迎来一波供应潮。

多方数据显示,8月份有13个城市发布集中供地出让公告,共计供应234宗土地,供应规划建筑面积2719万平方米。在此带动下,全国重点城市土地供应量与推出楼面均价环比7月份均有明显上涨。

同时,8月份全国重点城市土地市场成交规模环比仍呈下降趋势,溢价率也延续低位运行态势,但成交规模相较去年同期同比上涨,自7月份开始已连续两个月同比呈上升态势,且升幅进一步扩大。

“根据多个城市第三批次集中供地公告,9月拍地活动较多,预计成交规模将延续上升态势。”诸葛找房数据研究中心方面分析认为,供应端率先发力背景下,预计9月份全国重点城市土地市场成交情况将有所改善。

供应量价齐升

由于处于重点城市二三批次集中供地间歇期,8月份土地市场成交量进一步下降。

诸葛找房数据研究中心监测数据显示,今年8月份全国主要地级市土地成交1712宗,成交规划建筑面积为13717.64万平方米,同比上涨13.45%,环比下跌8.74%。

克而瑞数据显示,截至8月28日,全国300城经营性土地8月份总成交建筑面积为7938万平方米,环比7月份下降17.6%,同比降幅收窄至35.1%;成交幅数共计1636幅,环比降幅约11%,同比减少33%。

成交量下降的同时,成交总价与楼面均价都呈下降趋势。

克而瑞数据显示,截至8月28日,8月份土地成交总金额1872亿元,环比上月减少56%,同比下降35%;土地成交均价下降至2358元/平方米,环比降幅为47%。

诸葛找房数据研究中心监测数据则显示,8月份成交楼面价为1636元/平方米,同比下跌15.78%,环比下跌39.96%;土地出让金为2244.34亿元,同比下跌4.49%,环比下跌45.25%。

成交量价齐落的同时,在多地集中供地潮带动下,供应端则呈现量价齐升态势。

“8月份有13个城市发布集中供地出让公告,共计推出234宗,供应规划建筑面积2719万平方米,总起始价3517亿元。”中指研究院土地事业部高级分析师张晓飞表示,8月份发布集中供地公告的城市中,郑州、长春、沈阳3个城市为本年度第二批次集中供地,另10个城市为第三批次,10城总计推出197宗土地。

诸葛找房数据研究中心监测数据显示,全国主要地级市今年8月份共供应土地2274宗,供应规划建筑面积为16966.96万平方米,同比下降19.46%,环比上升17.29%;推出楼面均价为3008元/平方米,同比下跌27.83%,环比上涨104.08%。

克而瑞统计数据也显示,全国300城经营性土地供应总建筑面积1.26亿平方米,环比上升26%,同比下降40.1%;供应幅数为3182幅,环比上升47.6%。

“8月份多城陆续按下‘三轮供地’键,带动供地规模上升,同时,一线城市及部分热点城市的供应中不乏优质地块,在一定程度上也推高了整体起始楼面价水平。”诸葛找房数据研究中心分析认为,随着余下半数城市逐步推出第三批次地块,预计9月供应规模与8月差距不大。

溢价率维持低位

供应楼面均价虽有所上升,但溢价率以及流拍率等热度指标仍未有明显改善。

诸葛找房数据研究中心监测数据显示,今年8月份全国主要地级市溢价率为3.18%,环比微降0.01个百分点,同比下降4.36个百分点;流拍率为10.37%,较上月上升3.31个百分点。

中指研究院数据显示,今年8月份全国300城住宅用地成交楼面均价为5236元/平方米,环比下跌30.93%,同比上涨19.5%;平均溢价率为3.0%,较上月下降0.5个百分点,较去年同期下降5.85个百分点。

克而瑞数据则显示,今年8月份重点监测城市的土地流拍率上升至15.7%,环比增加了2.7个百分点,回升至今年均值附近。

“自去年5月份起,土地溢价率高位回落,去年9月份进入低位水平。今年8月份土地溢价率仍处于低位水平,底价成交现象较多,土地市场热度延续低位运行。”诸葛找房数据研究中心方面分析认为,在当前房地产市场背景下,房企拿地信心偏弱,高溢价拿地短期难现。

实际上,从当前集中供地进度来看,重点城市集中供地市场也以底价成交为主,溢价成交土地占比不及3成。

中指研究院数据显示,截至8月31日,重点22城中已有19座城市完成年内第二批集中供地,共计成交涉宅用地405宗,成交规划建筑面积3889万平方米,收金5255亿元。其中,87宗地块溢价达到上限成交,上限成交占比21.5%;262宗地块底价成交,占比64.7%;流拍以及撤牌地块30宗,流拍率6.9%,较首批次下降8.46个百分点。

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关键词: 个百分点 研究中心 土地市场

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